● FLUCTUAŢII ● Piaţa imobiliară de anul trecut a fost caracterizată de fluctuaţii, cu tranzacţii în cădere liberă pe toate segmentele - rezidenţial, comercial şi industrial. În opinia specialiştilor, astfel de fluctuaţii vor mai exista şi în acest an, iar o revigorare a pieţei se va întrevede abia din a doua parte a anului. „În 2009, piaţa imobiliară a continuat trendul de scădere al preţurilor imobilelor, reducerea numărului de tranzacţii, dar şi scăderea interesului. O uşoară revigorare s-a simţit, în ultimul trimestru, dar nesustenabilă, ci mai mult psihologică. Pe segmentul apartamentelor, în Constanţa, anul trecut preţurile au scăzut cu aproximativ 10%. Volumul vânzărilor a scăzut de mai mult de 5 ori, în comparaţie cu începutul anului 2008”, a declarat managerul general al portalului imobiliar www.TopEstate.ro, Mihai Stan. Potrivit afirmaţiilor lui Mihai Stan, la temperarea costurilor locuinţelor a contribuit, pe lângă lipsa banilor necesari tranzacţionării din cauza problemelor din sistemul bancar, şi frica angajaţilor de a nu-şi pierde locul de muncă. De asemenea, neimplicarea statului în controlarea efectelor crizei economice, cum ar fi: controlul şi menţinerea într-o limită minimă a preţurilor la gaze, curent electric, mâncare; reducerea fiscalităţii agenţilor economici şi alte măsuri de stimulare a întreprinderilor private, generatoare de locuri de muncă; lipsa măsurilor radicale de stimulare a exporturilor, au dus la prăbuşirea pieţei imobiliare. În ceea ce priveşte piaţa rezidenţială constănţeană, managerul general al www.TopEstate.ro susţine că, deşi aceasta a demonstrat o dinamică foarte mare în anii trecuţi, efectele au fost cu atât mai mari, cu cât au apărut tot mai mulţi jucători. „Dintre aceştia, consider că doar 20% au reuşit să supravieţuiască până acum şi vor izbuti să funcţioneze în continuare”, a spus Mihai Stan.

● REDRESAREA PIEŢEI, DIN SEPTEMBRIE ● În opinia reprezentantului www.TopEstate.ro, piaţa imobiliară se va relansa abia din luna septembrie, când va reveni încrederea din partea oamenilor în investiţii. „Cheia o reprezintă creşterea economică generală determinată de redresarea economiei mondiale. Probabil că preţurile se vor menţine în cea mai mare parte a anului la nivelul celor existente acum, după care vor creşte uşor”, a spus Stan. În ceea ce priveşte creşterea ofertei pe piaţa imobiliară, el susţine că nu vor exista altele noi şi că oferta va provine din masa imobiliară actuală. „Este greu de crezut că un număr mare de proiecte imobiliare se va dezvolta: mai degrabă câteva din cele existente şi aflate în faze evoluate de construcţie vor fi continuate până la sfârşitul lui 2010”, a arătat managerul general.