După mulţi ani de creştere necontrolată, piaţa imobiliară din România a înregistrat o uşoară stagnare. Criza financiară a topit entuziasmul jucătorilor din piaţa imobiliară iar, în prezent, specialiştii din domeniu vorbesc de un adevărat blocaj al acestei pieţe. Potrivit afirmaţiilor preşedintelui Uniunii Naţionale Imobiliare (UNIM), filiala Constanţa, Ioan Ududec, cauzele crizei sînt multiple. „Înainte de toate, este vorba de scăderea puterii de cumpărare a românilor. Pînă acum, creditele pentru achiziţiile imobiliare nu s-au acordat deloc uşor, acestea fiind din ce în ce mai restrictive. Pe de altă parte, mulţi dintre investitorii care jucau pe piaţă s-au orientat spre alte zone mai atractive, precum Spania, Turcia sau vecinii noştri din Moldova sau Bulgaria, unde preţurile au scăzut simţitor”, a declarat Ioan Ududec. El a precizat că preţurile sînt în stagnare, piaţa imobiliară constănţeană înregistrînd o scădere de circa 5% faţă de anul trecut. „În prezent, preţurile sînt în staţionare. Toată lumea aşteaptă efectele scăderii dobînzii de politică monetară, luată de Banca Naţională a României, dar şi ce minuni va face programul Prima Casă. Consider că, în realitate, programul Prima Casă nu va avea un impact foarte mare asupra pieţei imobiliare. Acest program este o iniţiativă a Guvernului care doreşte să încurajeze într-un fel piaţa imobiliară, pe bani puţini. De altfel, statul nu face nimic pentru a impulsiona piaţa, ci doar încurajează băncile pentru a face ceva în domeniul imobiliar. Guvernul nu dă niciun ban”, a explicat preşedintele UNIM, filiala Constanţa. În opinia lui Ududec, adevăratul program „Prima Casă”, prin care tinerii sînt ajutaţi şi impulsionaţi să-şi achiziţioneze o locuinţă, se derulează la Constanţa. „Adevăratul program Prima Casă este cel lansat de Primăria Municipiului Constanţa, prin care tinerii primesc o locuinţă la jumătate de preţ faţă de cel de pe piaţă şi nu programul lansat de Guvern. La Constanţa, Primăria suportă cheltuieli din program, iar tînărul primeşte o casă ieftină. Acesta este adevăratul program Prima Casă. Ce face Guvernul? Încurajează. În schimb, Primăria Constanţa ajută! Aceasta este diferenţa. Faptul că la Constanţa se dau case la jumătate de preţ înseamnă încurajare”, a subliniat preşedintele UNIM, filiala Constanţa.

Preţurile vor creşte, la anul, cu aprox. 10-15%

Potrivit specialiştilor din domeniu, programul „Prima Casa” a generat deja efecte în piaţa imobiliară, însă acestea sînt greu de cuantificat. Se vorbeşte despre creşteri de preţuri la locuinţele din diverse zone dar, cu toate acestea, tranzacţiile rămîn în stand-by. Cei care vor să cumpere locuinţe cu ajutorul programului „Prima casă” în Constanţa vor avea la dispoziţie oferte de apartamente cu două şi trei camere, în blocuri vechi, precum şi garsoniere. „Oferte de apartamente de două camere cu un preţ de aproximativ 60.000 de euro sînt disponibile în zone precum Centru, Casa de Cultură, ICIL sau zona Gării. Cu 60.000 de euro se pot cumpăra şi apartamente de trei camere, dar în zone precum Poarta 6, Kilometrul 4-5 sau în zona Pod Butelii”, a spus Ioan Ududec. În schimb, cei care vor să îşi cumpere o casă în oraş trebuie să ştie că oferte de 50.000 - 60.000 euro nu există. Locuinţe la aceste preţuri pot fi găsite doar în judeţ, majoritatea fiind construite din chirpici, iar banca nu le acceptă ca şi garanţie. În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor la locuinţe, Ioan Ududec consideră că aceasta va depinde de puterea de cumpărare a constănţenilor. „Creşterea puterii de cumpărare va duce şi la o cerere mai mare de locuinţe, iar acest lucru se va reflecta în preţurile imobilelor. Sînt optimist în ceea ce priveşte evoluţia pieţei imobiliare, uşor-uşor aceasta îşi va reveni. Consider că, anul viitor, preţul la locuinţe va creşte cu aprox. 10-15%”, a mai spus Ududec.