MINUS 50% În a doua lună de vară, prețurile locuințelor au stagnat față de iunie, valoarea medie ajungând la 906 euro/metru pătrat, de la 904 în luna anterioară. Potrivit imobiliare.ro, valoarea este cu 56% mai mică decât cea atinsă în momentul de apogeu al real estate-ului românesc (martie 2008). La acea vreme, prețul mediu al apartamentelor din România era de 2.058 euro/metru pătrat. „Marjele de scădere consemnate în ultimii șase ani diferă, însă, atât de la un oraș la altul, cât și de la o categorie de apartamente la alta“, subliniază cei de la imobiliare.ro. În Constanța, spre exemplu, la începutul lui august, o garsonieră (din bloc nou sau vechi) putea fi achiziționată cu un preț mediu de 883 euro/metru pătrat, în scădere cu 46,6% față de 2008 (1.653 euro/mp). Locuințele cu două camere s-au ieftinit cu 46,7% în ultimii ani, de la 1.598 la 852 euro/metru pătrat; ambele categorii de imobile au beneficiat de programul „Prima Casă“, ce a continuat în ciuda crizei, și au menținut practic în viață piața de profil, spun cei de la imobiliare.ro. Cele mai afectate au fost apartamentele cu trei camere, care s-au ieftinit cu aproape 50%, de la 1.587 la 832 euro/metru pătrat.

ECHILIBRU? În trimestrul II, prețurile locuințelor s-au redus cu 2% față de aceeași perioadă din 2013, notează și cei de la Eurobank Property Services (EPS). Ei spun că evoluția sugerează „persistenţa unui trend uşor descrescător, cu oscilaţii la nivelul regiunilor şi oraşelor mari“. „Indicele naţional a continuat parcursul uşor descendent din trimestrul anterior, cu o scădere cu 0,8% a preţului mediu, faţă de începutul anului. În ultimii cinci ani care au trecut după „crash“-ul din 2009, preţul mediu al locuințelor a suferit o modificare de -3,8% pe an. Șocul cel mai mare a fost chiar la începutul crizei“, punctează cei de la EPS. Interesant este că Brăila și Constanța sunt singurele zone în care prețurile au crescut, în aprilie - iunie, față de precedentele trei luni. Potrivit EPS, segmentul proprietăților noi merge cât de cât bine, în vreme ce locuințele vechi par să-și fi regăsit echilibrul.