Chiriile în spaţiile comerciale din Constanţa au scăzut, în ultimele patru luni, chiar şi cu 50% în unele cazuri, marcând astfel lung aşteptata ajustare la realităţile pieţei. Agenţii imobiliari locali spun că spaţii de 30 - 35 euro/mp/lună pot fi închiriate acum la preţuri de cel mult 15 - 20 euro/mp/lună, ba chiar şi mai puţin. Tot mai multe firme caută să îşi relocheze activitatea în spaţii mai mici, fapt care a pus presiune pe proprietari. „Spre suprinderea mea, multe dintre spaţii s-au închiriat, fapt confirmat şi de agenţiile partenere. Nu cred că preţurile vor continua să scadă şi în 2011. Sunt şanse să crească, odată cu apropierea verii, din cauza cererii ridicate”, spune Cătălin Cucuveanu, consultant la o agenţie imobiliară locală. Zonele în care activitatea de închiriere şi-a revenit sunt bulevardele Mamaia şi Al. Lăpuşneanu şi strada Ştefan cel Mare, vaduri comerciale consacrate în Constanţa, care, în ultimii doi ani, ajunseseră să fie cunoscute drept arterele falimentului, din cauza numărului mare de spaţii comerciale goale. „Pe bulevardul Mamaia, spaţiile comerciale se închiriază acum cu 8 - 20 euro/mp/lună. Clienţii caută un singur lucru - spaţiu cât mai mare, la preţ cât mai mic. Nu prea se mai pune preţ pe dotări de lux sau amplasament ultracentral. Majoritatea clienţilor sunt din comerţul cu amănuntul”, mai spune Cătălin Cucuveanu. Mai există totuşi şi proprietari care ţin cu dinţii de preţurile fixate în urmă cu doi ani, preferând să stea cu spaţiile neocupate, din diverse motive. În zona Dacia, un spaţiu comercial de 200 mp este scos la închiriat pentru suma de 2.500 – 2.600 euro/lună, un preţ destul de mare, raportat la media pieţei. Contactat telefonic, proprietarul, care a dorit să-şi păstreze anonimatul, a declarat că impozitele pe care le plăteşte pentru spaţiul respectiv sunt foarte mari, motiv pentru care nu-şi permite să micşoreze preţul. Potrivit ofertelor postate pe portalul imobiliare.ro, firmele locale pot închiria spaţii şi la 4 - 5 euro/mp/lună, în zone ca Inel II, Km. 5 sau Tomis Nord. Spre exemplu, un spaţiu comercial de 423 mp din Tomis Nord este scos la închiriere cu 5 euro+TVA/mp/lună, adică aproximativ 2.400 euro/lună. Preţurile sunt mult mai mari pentru spaţiile ultracentrale, cum ar fi un apartament cu trei camere, reamenajat, cu o suprafaţă de 90 mp. Situat la parterul unui imobil de pe strada Ştefan cel Mare, spaţiul se închiriază cu 1.300 euro/lună, adică 14 euro/mp/lună.