Apartamentele din Constanța s-au scumpit cu 5 - 10% în ultimul an, îndreptându-se din nou spre pragul de 1.000 euro/mp. Asta în condițiile în care, în restul țării, toamna a adus o ieftinire ușoară. Care-i explicația? Blocajul de la Urbanism, după plecarea estivală a fostului arhitect-șef Luiza Tănase. Cum nu s-a putut construi nimic, prețurile apartamentelor din stoc au crescut imediat. Și asta pentru că cererea este foarte mare, multe persoane urcându-se în trenul „Cumpără acum, cât încă-i Prima Casă!“. De notat că, pe lângă greutatea cu care se eliberează o autorizație de construcție (e coadă, nu glumă), noua viziune a Primăriei Constanța pare anti-betoane, ceea ce se traduce în scumpiri suplimentare cu 10 - 15%, în 2017, ale apartamentelor vechi și noi, estimează agenții imobiliari.

NOTĂ DISCORDANTĂ

Valoarea medie de listare a apartamentelor noi și vechi s-a diminuat în octombrie cu 0,3%, de la 1.045 la 1.042 euro pe metru pătrat util, potrivit datelor portalului imobiliare.ro. Totuși, față de aceeași lună din 2015, când un apartament costa, în medie, 980 euro/mp, nivelul curent este mai mare cu 6,3%. Constanța nu se aliniază la trend, fiind unul dintre orașele în care locuințele s-au scumpit, în luna a zecea - „Aici, suma medie solicitată pentru un apartament, respectiv 957 euro pe metru pătrat util, este cu 0,4% mai mare decât la finele lui septembrie (953 euro/mp), respectiv cu 5,2% peste valoarea din urmă cu 12 luni (910 euro/mp). În ultima lună, prețurile locuințelor vechi din Constanța au rămas stabile, la 949 euro/mp, în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au scumpit cu 2,3%, de la 966 la 988 euro/mp“. De ce? Motivul e foarte simplu. „De un an de zile e blocaj la PUZ-uri și autorizări. Constanța n-a avut arhitect-șef timp de șase luni și nici comisie tehnică de urbanism. În lipsa lor nu s-a semnat nimic. Drept urmare, s-a scumpit ceea ce exista deja, pentru că cererea a fost și este mare. Dacă nu s-a putut construi, dezvoltatorii care au avut locuințe în stoc au putut majora cu 5 - 10% prețurile“, a explicat, pentru „Telegraf“, șeful agenției Grup Proprietăți Perfecte, Cristian Boboruță. De asemenea, a devenit aproape evident că noua viziune a Primăriei Constanța nu se bazează pe betoane și blocuri prea multe. În consecință, e de așteptat ca apartamentele existente să se scumpească și în 2017, cel mai probabil cu 10 - 15%, potrivit estimărilor agenților imobiliari.

ȘI TOTUȘI SE MIȘCĂ

Blocajul a fost cauzat de plecarea arhitectului-șef Luiza Tănase, care a condus, până la începutul lui iunie, Direcția de Urbanism din cadrul Primăriei Constanța. În total, peste 2.000 de certificate de urbanism și aproximativ 1.300 de autorizații de construcție au fost în stand-by, așteptând o simplă... semnătură. Și, cum pentru o astfel de parafă se pot încasa până la 100.000 lei, pierderile bugetului local sunt foarte, foarte dureroase. Pentru deblocarea situației, atribuțiile de arhitect-șef i-au fost delegate lui Viorel-Sorin Munteanu (șeful serviciului de Urbanism). Fără niciun rezultat. Așa că atribuțiile au fost date unui alt funcționar - Mihai Vânturache (șeful biroului de Strategii Urbane din cadrul direcției de Urbanism). Acum, lucrurile se mișcă, dar aglomerația este mare, din cauza grelei moșteniri lăsate de plecarea Luizei Tănase, spun surse din cadrul Primăriei Constanța. Cu alte cuvinte, cine vrea să construiască trebuie să stea la coadă.