Cererea de spaţii de birouri va însuma anul viitor circa 200.000 metri pătraţi, cu 5% peste volumul închirierilor din 2010, estimează cei de la DTZ Echinox. În acelaşi timp, firmele care vor să îşi schimbe sediul ar putea fi nevoite să aştepte pentru a găsi o locaţie bună, oferta fiind redusă. În aceste condiţii, anul 2011 va fi un an bun pentru începerea de proiecte noi, spune Monica Vasile, senior consultant la DTZ. „În condiţiile în care anul acesta nu a fost început niciun proiect major, livrările de spaţii noi din 2011 vor fi destul de reduse. Acest lucru va ajuta la închirierea spaţiilor disponibile deja pe piaţă, în special a celor situate în zone care beneficiază de o locaţie bună şi de transport în comun”, mai spune reprezentantul DTZ. În ceea ce priveşte nivelul chiriilor, consultanţii imobiliari estimează o menţinere la nivelul de 10 - 18 euro/mp/lună, în condiţiile în care, în 2010, pentru spaţiile premium, proprietarii au redus uşor chiriile de la nivelul maxim de 20 - 21 euro/mp/lună, înregistrat la sfârşitul anului 2009. Consultanţii imobiliari spun că, în următorii doi ani, contractele de pre-închirieire vor deveni o practică obişnuită pentru companiile multinaţionale. Companiile care vor avea nevoie de spaţiu vor avea câteva posibilităţi, respectiv reînnoirea contractului de leasing din actuala locaţie (dacă spaţiul le permite) sau relocarea în unul din proiectele deja existente. Cea de-a treia opţiune este reînnoirea contractului curent pentru o perioadă mai scurtă şi semnarea unei pre-închirieri pentru o clădire cu termen de livrare în 2012 sau 2013, mai spun cei de la DTZ.