• CHIRIILE AU SCĂZUT CU PÂNĂ LA 35% • Chiriile în apartamentele vechi au scăzut cu până la 25% în ultimul trimestru din 2010, la nivelul marilor oraşe, potrivit unei statistici a portalului imobiliar MagazinulDeCase.ro. În Constanţa, scăderea este de circa 11%, în perioada analizată. Cel mai mult au scăzut chiriile în apartamentele cu două camere, cu 16%. La polul opus, chiria pentru apartamentele cu trei camere a scăzut cu doar 6%, de la 300 la 280 euro/lună. Pe tot parcursul anului trecut, valoarea chiriilor a scăzut constant, cu 16 - 35%, în cazul locuinţelor cu dotări şi confort medii, spun cei de la portalul imobiliar TopEstate.ro. În cazul imobilelor de lux din Constanţa, chiriile au scăzut cu 13%, potrivit aceloraşi surse. „Spre exemplu, un apartament cu două camere, de 75 mp, cu două balcoane, nemobilat, se închiria anul trecut cu circa 300 euro/lună. Acum, preţul a scăzut cu 18%, la 275 euro. În acelaşi timp, o garsonieră confort 1 din Tomis Nord, decomandată, cu o suprafaţă de 30 mp, poate fi închiriată cu 150 euro, în scădere cu 35% faţă de anul trecut, când chiria era de 230 euro/lună”, spune Mihai Soponaru, managerul portalului TopEstate.ro. Potrivit spuselor sale, cei care nu negociază preţurile în această perioadă nu reuşesc să închirieze. „De multe ori, un proprietar pleacă de la o valoare şi ajunge, după discuţia cu clientul, să închirieze la un preţ cu 20% mai mic, în condiţiile unui contract ferm, pe o perioadă mai mare de 12 luni. Chiriaşii au devenit mai pretenţioşi în cerinţe, pentru că au de unde alege. În prezent, un chiriaş pierdut este foarte greu de înlocuit. Majoritatea constănţenilor care stau în chirie caută apartamente curate, cu baie şi bucătărie utilate complet. Nu vor neapărat lux şi evită să încheie contracte pe perioade foarte mari”, spune Mihai Soponaru. În ultimii ani, zonele oraşului în care se închiriază mai mult au rămas cam aceleaşi, singura diferenţă fiind că oamenii au început să caute oferte ieftine în zone mai bune. Totuşi, zonele clasice rămân Tomis Nord, Tomis III, Casa de Cultură, Dacia, Trocadero şi ICIL.

CHIRIE SAU CREDIT? Agenţii imobiliari spun că decizia trebuie analizată cu atenţie, mai ales că bugetele celor mai mulţi dintre noi au fost date peste cap de criza financiară. „Dacă în loc să achitaţi o rată lunară la credit de 350 euro aţi sta cu chirie, plătind 250 euro/lună, logica spune că este mai rentabil să alegi chiria. Totuşi, reuşiţi să economisiţi lunar diferenţa de 100 euro? Majoritatea oamenilor nu pot. Drept urmare, putem privi cumpărarea unei locuinţe ca pe un sistem de economie forţată. Mai mult, acum piaţa este a cumpărătorului. Puteţi face înţelegeri şi la închiriere şi la cumpărare - discount-uri, amânări de plată, rate etc. Cumpărarea unui apartament este o afacere bună, mai ales că preţurile au scăzut cu peste 40%, iar creditele ipotecare sunt mult mai ieftine decât în 2007”, spune Mihai Soponaru.