SE AMORTIZEAZĂ SAU NU? Potrivit unui studiu realizat de capital.ro în 14 oraşe mari din ţară, achiziţia unei garsoniere sau unui apartament cu două camere, printr-un credit ipotecar de 30 de ani, este preferabilă chiriei în 90% din cazuri. Mulţi chiriaşi au făcut pasul cel mare, în ultimii ani, profitând de scăderea preţurilor, dar nu toţi au gândit până la capăt mişcarea. Mai exact, nu au privit achiziţia ca pe o investiţie. Ce înseamnă asta? Simplu. Proprietatea trebuie să se amortizeze din chiria practicată în piaţă în cel mult 15 ani, pentru ca afacerea să fie rentabilă, potrivit analiştilor imobiliari. „În estul Europei, investitorii se uită la rate de amortizare cât mai reduse, de 7 - 10 ani. În ţările mature, în schimb, există o medie de 15 ani până la care investiţia este justificată“, spune secretarul general al Patronatului Proprietarilor de Clădiri din România, Ioan Bejan, citat de capital.ro. În cele mai mari şase oraşe ale ţării (Bucureşti, Constanţa, Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov şi Iaşi), rata la un credit pe termen lung este mai mică decât chiria lunară cerută de proprietari, fapt care justifică aparent achiziţia. Şi totuşi, niciunul dintre cele şase centre universitare nu asigură recuperarea investiţiei în maximum 15 ani. Potrivit calculelor capital.ro, doar în cinci oraşe e OK să cumperi un apartament cu două camere, respectiv în Ploieşti, Oradea, Piteşti, Galaţi şi Baia Mare. În cazul garsonierelor, Baia Mare, Arad şi Piteşti oferă cele mai bune randamente, investiţia amortizându-se în cel mult 12 ani.

CREDITUL, BATĂ-L VINA Trecând peste aspectele investiţionale, cel mai mare obstacol rămâne însă creditul bancar, la care românii nu mai ajung atât de uşor. Pe de-o parte, bancherii sunt tot mai reticenţi şi nu îşi permit să împrumute bani oricui, aşa cum se întâmpla în epoca de aur dinaintea crizei. Pe de altă parte, nici românii nu se pot lăuda cu venituri extraordinare, care să treacă fluierând de normele mai stricte impuse de Banca Naţională a României. Astfel, chiria este singura soluţie pentru cei care au venituri la negru sau primesc drepturi de autor (deşi unele bănci fac excepţii aici) şi pentru cei care plătesc deja rate la alte împrumuturi. „Diferenţa mare se face la început. Când închiriezi, plăteşti doar un avans pe două - trei luni, din care suma pentru o lună este garanţie (recuperată la final). În multe cazuri, chiriaşul şi proprietarul pot negocia. La bancă, situaţia este diferită. Exceptând Prima Casă, avansul impus este de 10 - 25%, ceea ce presupune un efort financiar mare, poate chiar un credit suplimentar“, explică, pentru Telegraf, agentul imobiliar constănţean Denis Eduard. În concluzie, aveţi mare grijă înainte de a face un asemenea pas. Pe termen scurt şi mediu, chiria este întotdeauna de preferat.