Dezvoltatorii imobiliari ar trebui să-şi regîndească strategiile de extindere în România, crede Jorg Banzhaf, managing partner ECE Projektmanagement International, iar celor care au terenuri în oraşe unde s-a anunţat construcţia mai multor centre comerciale le-a recomandat „să cultive cartofi”. „Dezvoltatorii au făcut greşeli şi trebuie să le recunoască. Nu ştiu ce să le recomand celor care au cumpărat terenuri în oraşe mici... Să cultive cartofi! Dacă eşti numărul unu, doi, trei, mai înţeleg, dar dacă eşti numărul şase sau şapte pe piaţă nu înţeleg de ce mai începi proiectul. Sînt companii neexperimentate care vor doar să fie pe piaţă”, a declarat reprezentantul companiei de dezvoltare imobiliară ECE Projektmanagement. El s-a referit şi la preţurile terenurilor din România, care, în opinia sa, ar trebui să mai scadă şi să rămînă la acele niveluri joase. „Sînt preţuri exagerate. După părerea mea, un teren care se vinde acum cu 50 milioane de euro, undeva, în viitor, se va vinde cu 10-20 milioane de euro”, a menţionat Banzhaf. Potrivit calculelor reprezentantului companiei germane, dezvoltatorii de centre comerciale care au construit proiecte în 2007 la preţurile de atunci ale terenurilor le-ar vinde acum în pierdere, avînd în vedere evoluţia pieţei. „Pentru o investiţie de 110 milioane de euro, în condiţiile actuale, avînd în vedere scăderea veniturilor din chirii şi creşterea randamentelor, proiectul s-ar vinde cu 85 milioane de euro”, a explicat Banzhaf. În această situaţie, dezvoltatorul ar avea o pierdere de 30 de milioane de euro. În anul 2010, acelaşi proiect va costa doar 80 de milioane de euro, pentru că terenurile se vor ieftini, la fel şi preţul construcţiilor, iar vînzarea se va face în aceleşi condiţii ca în 2009 (venituri şi randament), la preţul de 85 milioane de euro. Pe de altă parte, Banzhaf consideră că, în România, chiriile centrelor comerciale, chiar dacă au mai scăzut, se menţin încă la niveluri foarte ridicate. „Cred că în centrele comerciale din România chiriile sînt în continuare ridicate, chiar la cele unde se înregistrează vînzări bune. Cred că acesta este motivul pentru care nici nu se vînd”, a spus Banzhaf. În opinia sa, piaţa tranzacţiilor imobiliare din Europa Centrală şi de Est va reveni pe creştere în 2011, în 2009, valoarea acesteia tinzînd spre zero.