IEFTINIRE DEGEABA Piaţa imobiliară este unul dintre domeniile cele mai grav afectate de aprecierea continuă a euro în faţa leului, în principal pentru că toate preţurile sunt exprimate în moneda unică, iar majoritatea creditelor ipotecare/imobiliare contractate sunt tot în euro. „Pentru un apartament cu un preţ de 50.000 euro, un cumpărător trebuie să plătească acum cu 13.950 lei mai mult comparativ cu începutul anului, întrucât cursul a crescut de la 4,32 la 4,60 unităţi. Cu alte cuvinte, deşi valoarea în euro a proprietăţii este practic aceeaşi, ea costă cu circa 3.000 euro mai mult, la cursul actual. Chiar dacă evoluţia cursului se reglează în timp, cei mai afectaţi rămân acum românii care vor să facă o achiziţie cu bani cash, întrucât ei trebuie să suporte diferenţa din propriul buzunar”, spun analiştii portalului specializat imobiliare.ro. Nici care care vor să ia un credit nu sunt feriţi de efectele grave ale instabilităţii politice şi economice. Agenţii imobiliari spun că, deşi numărul celor interesaţi de achiziţia unei case nu a scăzut prea mult, diferenţa faţă de începutul anului este că ei pot plăti acum mai puţin. „Spre exemplu, luând în calcul un venit familial de 3.000 lei şi un grad de îndatorare de 40%, un cuplu şi-ar permite să plătească acum o rată de doar 260 euro/lună pentru un credit Prima Casă, faţă de 277 euro la începutul anului. Practic, asta înseamnă că cei care luau, la 1 ianuarie, creditul maxim garantat de stat în Prima Casă, de 57.000 euro, n-au acces acum decât la 53.000 euro”, explică cei de la imobiliare.ro.

TAXE MAI MARI Şi cheltuielile adiţionale contractării unui credit bancar s-au majorat considerabil, din cauza deprecierii leului. Astfel, la un credit de 50.000 euro, cumpărătorii trebuie să pregătească în jur de 4.100 euro, bani necesari pentru achitarea avansului, depozitului colateral de dobânzi la bancă, asigurării imobilului şi comisioanelor. „Plata tuturor cheltuielilor suplimentare scoate din buzunarul românilor, 1.144 lei în plus, adică 250 euro. Totuşi, există şi unii proprietari înţelegători, care cunosc efectele instabilităţii din piaţă şi care sunt ceva mai flexibili în negociere. Ei sunt conştienţi că, în definitiv, costurile în lei contează, nu cele în euro. În astfel de cazuri, se încheie tranzacţii”, conchid cei de la imobiliare.ro. În viitorul apropiat, jucătorii din imobiliare nu se aşteaptă la schimbări majore, mai ales că o inversare a trendului de depreciere a euro pare imposibilă. În concluzie, dacă sunteţi în căutarea unei locuinţe, nu ezitaţi să negociaţi.