Constănţenii care au făcut speculă cu apartamente, case sau terenuri în perioada 2006 - 2008 acum sînt buni de plată la stat, adică trebuie să achite taxa pe valoarea adăugată (TVA), calculată la nivelul tranzacţiilor imobiliare perfectate de cei în cauză. Directorul coordonator adjunct al Direcţiei Generale a Finanţelor Publice Constanţa (DGFP), Adriana Damian, spune că, potrivit Codului Fiscal actual, orice persoană care a efectuat tranzacţii imobiliare în mod repetat, în scop comercial, trebuie să meargă la Administraţia Finanţelor Publice de care aparţine şi să se declare ca plătitor de TVA. De altfel, de la începutul acestei luni, angajaţii Activităţii de Control Fiscal din cadrul DGFP Constanţa îi caută pe cei care au făcut speculă imobiliară pentru a le lua banii din TVA. Pînă în prezent, spun reprezentanţii DGFP Constanţa, au fost efectuate 30 de controale cu caracter inopinat pentru clarificarea stării fiscale a persoanelor fizice. În cadrul controalelor, organele de inspecţie fiscală analizează fiecare tranzacţie în parte, pentru a stabili cînd persoana fizică trebuia să solicite înregistrarea în scopuri de TVA. La finalizarea acţiunii de control inopinat se va propune continuarea acţiunii cu o inspecţie fiscală parţială pentru verificarea TVA. Codul Fiscal obligă persoanele fizice să se declare plătitoare de TVA dacă efectuează tranzacţii imobiliare de peste 35.000 de euro şi dacă respectivele tranzacţii sînt în scop comercial. Astfel, pentru toate tranzacţiile care depăşesc plafonul de scutire se va calcula TVA datorat bugetului de stat, precum şi accesoriile aferente acestuia. Conform listei întocmite de Fisc, în baza declaraţiilor (Declaraţia 208) notarilor publici pe care le depun periodic la instituţie cu toate tranzacţiile imobiliare ale căror acte le-au vizat, 381 de constănţeni din tot judeţul sînt în vizorul organelor de inspecţie fiscală. „Fiscul analizează datele primite de la notarii publici şi extrage acele persoane care au realizat mai mult de cinci tranzacţii imobiliare. Sînt consideraţi plătitori de TVA acele persoane care vînd apartamentul în trei ani de zile de la data cumpărării, dar numai dacă depăşesc plafonul de 35.000 de euro”, a declarat Adriana Damian. Potrivit conducerii DGFP Constanţa, deocamdată nu se cunoaşte prejudiciul adus statului din TVA neplătit la tranzacţiile imobiliare, dar se va stabili în perioada următoare, cînd controalele vor fi finalizate. Dacă la nivelul judeţului Constanţa controalele sînt în derulare, în alte zone, acestea sînt finalizate. Cel puţin, aşa spune Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF). Instituţia a finalizat inspecţia fiscală în 80 de cazuri în cadrul controalelor iniţiate în domeniul imobiliar şi a emis decizii de impunere pentru plata TVA de 94,78 milioane de lei, întocmind, totodată, şi 30 de sesizări penale pentru un prejudiciu de 15 milioane de lei, a anunţat instituţia. În afară de cele 30 de sesizări penale, ANAF a dispus măsuri asigurătorii în 51 de cazuri pentru o valoare de 27,79 milioane de lei. Conform ANAF, în perioada 2006-2008 au fost efectuate 278.118 tranzacţii, cu o valoare totală de 83,94 miliarde de lei, însă nu poate fi impus TVA la toate tranzacţiile. Potrivit legislaţiei în vigoare, începînd cu data aderării la Uniunea Europeană, doar tranzacţiile cu terenuri în intravilan şi construcţiile noi sînt operaţiuni impozabile.