Una dintre marile probleme ale Asociaţiilor de Proprietari (AP) este restanţierul, această specie care face notă discordantă de la plata angaralelor lunare comun împărţite între locatarii aceluiaşi spaţiu. Din cauza restanţierului pot suferi toţi cei din jur, chiar dacă aceştia sunt buni cetăţeni şi îşi plătesc la timp datoriile lunare. Ce poate face o AP în cazul unuia sau mai multor restanţieri rebeli în vederea recuperării creanțelor reprezentate de cotele de întreținere, penalitățile de întârziere, precum și fondurile aferente asociației explică un reprezentant al Casei de Avocatură Dobrescu. În primul rând, este bine de știut faptul că legea este cea care permite asociației să înceapă un proces în fața instanței de judecată împotriva datornicilor, așadar întreaga acțiune a reprezentanților asociației de recuperare a cotelor de întreţinere și a celorlalte creanțe datorate constă în respectarea prevederilor legale (art. 50 din Legea nr. 230/2007). Mai întâi, desigur, se acordă un termen rezonabil pentru achitarea datoriei. Dacă restanţierul nu achită datoriile în acest termen, AP îl poate chema în judecată. Ultima soluţie este executarea silită. Dacă, după obținerea unei hotărâri judecătorești, datornicii refuză în continuare să achite sumele restante, se apelează la un executor judecătoresc. Această etapă corespunde recuperării debitului, care se poate face prin executare silită mobiliară sau imobiliară. Avocaţii sfătuiesc AP-urile care se găsesc în această situaţie să apeleze la consiliere specializată, pentru ca întreg procesul să nu treneze, îngreunând astfel situaţia celor care îşi achită datoriile la timp.