SEMNE SUSPECTE Ţepele cu apartamente n-au dispărut şi nici nu vor dispărea prea curând, chiar dacă numărul lor s-a împuţinat, în ultimii ani, odată cu încetinirea tranzacţiilor din piaţa imobiliară. Mai nou, după cum spun agenţii imobiliari constănţeni, cele mai întâlnite ţepe sunt vânzările la un preţ imposibil de refuzat în condiţiile actuale de sărăcie. „Oamenii sunt orbiţi de preţul mic şi nu mai dau atenţie detaliilor importante. De asemenea, în cazul altor apartamente, preţul mic se explică prin faptul că sunt scoase de foarte mult timp pe piaţă”, spune managerul portalului imobiliar TopEstate.ro, Mihai Stan, care precizează că locuinţele cu vicii ascunse, scoase la vânzare, au câteva caracteristici comune, care le fac uşor de detectat şi evitat. Pe lângă preţul suspect, un semn că ceva este în neregulă este atunci când proprietarul refuză categoric să folosească o agenţie imobiliară. N-ar fi exclus că agenţiile să fi refuzat să vândă proprietatea, fie pentru că apăreau nereguli în acte, fie pentru că locuinţa avea diverse probleme de structură. „Am întâlnit vânzători cu acte vraişte, persoane care încercau să vândă casa fără acordul soţului/soţiei, proprietari care vroiau să dea un teren intravilan cu regim de spaţiu verde la preţ de teren construibil sau case cu procese şi litigii pe rol. Toţi au un comportament similar - nu vor să vadă agenţi imobiliari. Preferă ca nici măcar cumpărătorul să nu vină însoţit de un agent la negocieri, chiar dacă li se spune clar că nu vor plăti comision. Inevitabil, se ajunge la întrebări despre acte şi despre starea imobilului şi tranzacţia pică. Ba mai mult, se duce şi vorba despre înşelătorie”, mai spune Mihai Stan.

IA CU TINE UN PRIETEN! Astfel de situaţii nu sunt doar reale, ci şi foarte dese, mai ales acum, când piaţa imobiliară este relativ blocată. „Pentru a nu fi păcălit, e bine să iei cu tine un expert atunci când vizionezi un apartament sau o casă, fie că e vorba de un agent imobiliar, fie de o cunoştinţă care se pricepe la aşa ceva. Proprietarii corecţi nu vor avea nimic de obiectat. Dacă cineva refuză asta, ar trebui să ţi se aprindă beculeţele”, conchide Mihai Stan. În prezent, la Constanţa, cele mai căutate apartamente sunt cele din Faleză Nord, potrivit unui studiu realizat de portalul imobiliare.ro: „Locuinţele de lângă mare sunt în topul preferinţelor cumpărătorilor. Aici, o garsonieră de 28 metri pătraţi costă 28.500 euro, iar o locuinţă cu două camere, de 55 metri pătraţi, amplasată într-un bloc din 1985, se vinde cu 43.000 euro. Un apartament cu trei camere, de 62 metri pătraţi, poate fi achiziţionat cu 51.000 euro”.