MILIONARI DE HÂRTIE Direcţia pieţei imobiliare din România este foarte neclară - dacă economia Europei şi-ar reveni brusc, ar trece minimum 6 - 9 luni până vedem un impact şi pe piaţa locală, consideră oficialul companiei Franklin Investment, Ken Morgan. În opinia sa, segmentul de profil este afectat de mai mulţi factori, între care cei mai importanţi sunt „lipsa de încredere în puterea monedei europene” şi „instabilitatea politică din Orientul Mijlociu şi din anumite state comunitare”. „Pe piaţa imobiliară românească există şi un factor adiţional, care complică situaţia - sunt proprietari care nu pot sau nu vor să accepte realitatea crizei economice prin care trec. Sunt oameni care cred că pot cere acum acelaşi preţ pe care îl cereau în 2006 şi sunt convinşi că, dacă se ambiţionează suficient de mult, toate problemele vor dispărea. Practic, doar 5 - 7% din proprietăţile din România sunt cotate realist. În tot acest timp, băncile şi creditorii sună după împrumuturi şi, astfel, mulţi dintre milionarii de hârtie dau faliment. Asta se întâmplă zi de zi. Pentru ca lucrurile să fie şi mai rele, un rezervor plin cu proprietăţi falimentare va trebui filtrat şi reintrodus înapoi în piaţă, la preţuri realiste, de către bancheri. Procesul a fost iniţiat de ceva vreme, însă cred că potopul nu a venit încă - chiar şi băncile supraevaluează proprietăţile recuperate de la rău-platnici. Şocul ar trebui să ducă la o maturizare a pieţei imobiliare din România, însă trezirea la realitatea va mai dura cel puţin 18 luni. Şi vor fi 18 luni extrem de dificile pentru români”, spune Ken Morgan.

CHIRIA, SINGURA SCĂPARE În 2011, preţul proprietăţilor din România a atins un minim al crizei, iar trendul negativ se menţine şi în 2012, pentru că, din fericire pentru cumpărători şi din nefericire pentru proprietari, nu există motive ca preţurile să crească din nou, explică Ken Morgan. „2011 a fost produsul final al câtorva ani buni de speculaţie şi lăcomie, mai ales din partea industriei străine de servicii financiare. Bula imobiliară a avut consecinţe incalculabile pentru oamenii obişnuiţi - şomaj, sărăcie, foamete şi dezintegrare familială. Cei care au făcut asta, adică bancherii care au vândut credite junk, imposibil de recuperat, se bucură în continuare de libertate şi, în lipsa unor reguli care să-i oprească, vor folosi aceeaşi tactică şi în viitor”, comentează Morgan. În acest context, consultantul Franklin Investment anticipează că perioada 2012 - 2013 va fi caracterizată de „instabilitate şi atitudine ezitantă chiar şi faţă de oportunităţile investiţionale atractive”. „Segmentele rezidenţiale de mijloc şi de lux vor suferi în continuare, din cauza lipsei creditelor şi ipotecilor pe termen lung. Dar, pentru că tinerii nu pot obţine credite, piaţa de închirieri pentru apartamentele de maximum 450 euro/lună va creşte constant. Nu în ultimul rând, segmentul de retail a revenit în forţă, pentru că investitorii au costuri foarte mici cu achiziţia terenurilor şi lucrările de construcţii. Segmentul de birouri a fost şi este stabil, însă nu este pentru cei slabi de îngeri - aici poţi câştiga, dar poţi şi pierde tot, pentru că totul ţine de mulţi factori externi. Unul dintre primele semne ale declinului economic este numărul clădirilor de birouri goale”, conchide Ken Morgan.