Efectul scăderii preţurilor de pe piaţa imobiliară din România, exprimate în euro, a fost temperat sau chiar anulat de devalorizarea monedei naţionale, potrivit unui studiu realizat de BNP Paribas Real Estate. „În perioada ianuarie-iunie 2009, rata de schimb a variat între 4,02 lei/euro şi 4,20 lei/euro, cu un vîrf de 4,31 lei/euro în primul trimestru. Comparativ cu rata de schimb înregistrată la sfîrşitul semestrului I 2008, cînd raportul lei/euro era de 3,64, devalorizarea leului a fost semnificativă. Astfel, efectul scăderii preţurilor exprimate în euro a fost temperat sau chiar anulat în unele cazuri de devalorizare a monedei naţionale”, se arată în studiul BNP Paribas Real Estate. Costul ridicat al finanţării a restrîns foarte mult numărul clienţilor eligibili pentru acordarea de credite ipotecare, fiind reflectat în ritmul de creştere a valorii creditelor acordate pentru achiziţionarea de imobile. „Potrivit băncii centrale, rata medie a dobînzii anuale efective pentru credite ipotecare la sfîrşitul semestrului era de 11,89% pentru credite acordate în lei şi de 9% pentru cele acordate în euro. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, creşterea dobînzilor este semnificativă, însă cel mai înalt vîrf de creştere s-a înregistrat în ianuarie 2009”, se mai spune în documentul citat. Un alt efect al creşterii costurilor de finanţare este reducerea numărului de precontracte de vînzare-cumpărare ce se vor finaliza şi, implicit, creşterea numărului de apartamente disponibile oferite de dezvoltatori. „Ansamblurile aflate în stadiul de proiect se confruntă cu lipsa de interes a cumpărătorilor, aceasta fiind cauzată de întîrzierile în finalizarea unora dintre proiectele anunţate şi de mediatizarea unor neînţelegeri între dezvoltatori şi clienţii finali cu privire la calitatea finisajelor, apariţia unor costuri suplimentare, etc”, potrivit BNP Paribas Real Estate. Experţii imobiliari BNP Paribas Real Estate consideră că în lunile ce vor urma nu se aşteaptă modificări semnificative ale condiţiilor de piaţă comparativ cu situaţia actuală. Chiar dacă vor fi implementate unele măsuri pentru stimularea şi susţinerea directă a cererii, efectele acestor acţiuni nu se vor resimţi imediat în piaţă. Ei susţin că cererea nu va înregistra o noua creştere în condiţiile în care există discrepanţe între puterea de cumpărare a populaţiei şi nivelul preţurilor solicitate, dublate de o diferenţă majoră între aşteptările clienţilor şi oferta dezvoltatorilor.