PIAŢA STABILĂ Noul regulament de creditare al Băncii Naţionale a României (BNR), care ar urma să intre în vigoare în această lună, nu a zguduit piaţa aşa cum ar fi sperat proprietarii. „La nivel naţional se observă o foarte uşoară creştere a preţurilor imobilelor, cu 3%. Nu considerăm însă că evoluţia a fost determinată de anunţul normelor BNR, pentru că ne aşteptam la creşteri uşoare, pe fondul accesului populaţiei la credite mai ieftine. În Constanţa, graficele indică o oarecare turbulenţă, în jurul datei anunţului proiectului băncii centrale, însă lucrurile au revenit aproape imediat pe o traiectorie dreaptă, stabilizându-se în jurul unui preţ mediu de 50.200 euro, pentru apartamentele cu două camere”, au declarat, pentru Telegraf, reprezentanţii portalului imobiliar www.TopEstate.ro.

PROPRIETARII PREGĂTESC SCUMPIRI BNR a anunţat pe 6 septembrie că vrea să limiteze accesul la creditele în valută pentru românii care câştigă în lei, dar, „încă din prima zi, jucătorii din piaţa financiară şi-au informat clienţii în legătură cu efectele normelor asupra şanselor de cumpărare a caselor şi apartamentelor”, potrivit TopEstate. Aşadar, piaţa imobiliară locală nu suferă încă din cauza perspectivei înăspririi condiţiilor de creditare, însă lucrurile s-ar putea schimba. „Timpul de analiză este foarte scurt, în condiţiile în care, pentru cei mai mulţi români interesaţi să-şi cumpere o casă, prospectarea pieţei, vizionarea proprietăţilor, negocierile şi obţinerea creditului necesar durează cel puţin trei luni şi se poate întinde până la 2 ani”, mai spun cei de la TopEstate. În urmă cu trei luni, ei au efectuat un sondaj, în rândul dezvoltatorilor de pe piaţă, iar cei mai mulţi au declarat că iau în calcul majorări de preţ, cu 5-10%, până la finele anului, „pe fondul limitării accesului la credite şi scăderii puterii de cumpărare a populaţiei”.

AVANS DE 30% LA CREDITELE ÎN VALUTĂ Potrivit proiectului de regulament privind creditele destinate persoanelor fizice, publicat pe pagina de internet a BNR, la accesarea unui credit imobiliar, clienţii vor avea nevoie de un avans de cel puţin 30% pentru euro, respectiv de 15% pentru lei şi de 40% pentru alte monede străine. „Nu observăm însă o nelinişte majoră în rândul cumpărătorilor de locuinţe prin credit, întrucât mulţi dintre ei au deja dosarele depuse la bancă, au sumele aprobate şi aşteaptă acum doar selectarea imobilului pentru evaluare şi ipotecare. În plus, ei speră şi într-o nouă ajustarea a preţurilor în sens descrescător”, conchid cei de la TopEstate.