LA RĂSCRUCE Pe moment, în imobiliare, 2014 se înscrie pe trendul de creştere conturat în anul precedent, când, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul tranzacţiilor a crescut cu circa 17%, până la 824.989. Astfel, o statistică a portalului imobiliare.ro, realizată pe baza datelor din sistemul online de listare multiplă a proprietăţilor (FlexMLS), relevă că vânzările de apartamente vechi (cu una până la patru camere) au crescut de-a dreptul spectaculos, cu 40 - 50%, în primele două luni ale anului. Agenţii imobiliari speră doar ca limitarea la 10.000 lei/zi a plăţilor pe care le pot face persoanele fizice să nu frâneze revigorarea pieţei. Proiectul a trecut de Guvern şi mai trebuie avizat de Parlament şi preşedinte. „Impactul măsurii ar fi maxim în imobiliare, unde nu prea există sume mai mici de 10.000 lei. Părerea mea este că sunt alte probleme mult mai importante - nu există infrastructură bancară şi nici educaţie financiară care să justifice aşa ceva. România este o ţară agrară, iar în vastele zone rurale şi în localităţile mici nu există bancomate şi subsidiare ale băncilor. Nu-l văd pe nea’ Ion scoţând cardul din buzunar. Chiar şi la oraş, unde pensionarii vând apartamente de nevoie, sistemul nu va fi funcţional. Aş vrea să văd cum îi aducem pe bătrâni în bănci să le facem conturi şi carduri”, punctează, pentru „Telegraf“, directorul portalului TopEstate.ro, Mihai Stan. În opinia sa şi a mai multor jucători din domeniu, plafonarea plăţilor pe care le pot face persoanele fizice a fost impusă la presiunea băncilor, care vor să facă bani din taxele aplicate tranzacţiilor.

PREA MULT OPTIMISM STRICĂ Revenind, unul dintre motivele pentru care tranzacţiile au crescut, în primele două luni ale anului, este scăderea notabilă a preţurilor. Potrivit indicelui imobiliare.ro, în 2013, suma medie cerută pentru apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare în România a coborât cu 8,3%, faţă de 1,3% în 2012 şi 4% în 2011. „Un al doilea motiv este adaptarea pieţei la creditarea în lei, odată cu eliminarea valutei din programul „Prima Casă“. Din punct de vedere al costurilor, împrumuturile în lei se apropie acum de cele în valută. În orice caz, în „Prima Casă“, achiziţiile au şi vor avea întotdeauna la bază nevoi reale: oamenii se căsătoresc, fac un copil, divorţează etc.“, notează cei de la imobiliare.ro. Prea mult optimism strică însă; cum era de aşteptat, pe fondul interesului tot mai mare al cumpărătorilor, vânzătorii s-au simţit nevoiţi să majoreze preţurile. Indicele imobiliare.ro pentru ianuarie şi februarie arată că, la nivel naţional, preţurile au crescut cu 0,6, respectiv 1,8%, până la o medie de 919 euro/mp. „Oamenii au un interes real de a cumpăra locuinţe, dar sunt în continuare extrem de influenţaţi de aspectul financiar al tranzacţiilor. Preţul rămâne factorul determinant pentru clienţii potenţiali. Cum încep să ceară mai mult, cum nu mai vând“, conchid cei de la imobiliare.ro. Potrivit datelor ANCPI, ritmul de încheiere a tranzacţiilor în real estate este la sub 5% din stocul total de locuinţe disponibile (11.600 - 11.800 unităţi), ceea ce demonstrează clar că, în continuare, cumpărătorii fac piaţa.