Contribuabilii care realizează venituri din activităţi independente, din cedarea folosinţei bunurilor, cu excepţia veniturilor din arendare sînt obligaţi să efectueze în cursul anului plăţi anticipate cu titlu de impozit. Venitul net din cedarea folosinţei bunurilor se determină ca diferenţă dintre sumele reprezentînd chiria/arenda în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, prevăzute în contractul încheiat între părţi, şi cota de cheltuială forfetară de 25% asupra venitului brut, reprezentînd cheltuieli deductibile aferente venitului. Potrivit şefului Serviciului de Gestiune Registru Contribuabili şi Declaraţii Fiscale - Persoane Fizice din cadrul Direcţiei Generale a Finanţelor Publice (DGFP) Constanţa, Gabriel Coşoreanu, persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor din derularea unui număr mai mare de cinci contracte de închiriere sau subînchiriere la sfîrşitul anului fiscal, începînd cu anul fiscal următor, califică aceste venituri în categoria veniturilor din activităţi independente. La stabilirea numărului de contracte se iau în calcul contractele de închiriere sau subînchiriere aflate în derulare la data de 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, cu excepţia contractelor de arendare a bunurilor agricole. „Contribuabilii care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor pe parcursul unui an, cu excepţia veniturilor din arendare, datorează plăţi anticipate în contul impozitului pe venit către bugetul de stat. Plăţile anticipate se efectuează în patru rate egale, pînă la data de 15 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru (15 martie, 15 iunie, 15 septembrie, 15 decembrie)”, a declarat Coşoreanu. Acesta a mai spus că, pentru stabilirea plăţilor anticipate, organul fiscal va lua ca bază de calcul venitul anual estimat, în toate situaţiile în care a fost depusă o declaraţie privind venitul estimat pentru anul curent sau venitul net din declaraţia privind venitul realizat pentru anul fiscal precedent, după caz. Persoanele fizice care au domiciliul fiscal în România au obligaţia de a înregistra contractele de închiriere/subînchiriere la administraţia fiscală competentă unde contribuabilul are adresa sau unde locuieşte efectiv sau unde se află sursa de venit, pentru ceilalţi contribuabili persoane fizice. Odată cu înregistrarea contractelor se depune „Declaraţia privind venitul estimat”, cod 220, pentru activităţi independente. În urma depunerii declaraţiei estimative, unitatea fiscală competentă stabileşte plăţile anticipate şi emite Decizia de impunere pentru plăţi anticipate. Neîndeplinirea la termen a acestei obligaţii se sancţionează cu amendă de la 500, la 1.000 de lei. Potrivit DGFP Constanţa, la 31 august erau înregistrate 17.598 de contracte cu venituri provenind din închirierea bunurilor. „La sfîrşitul lunii august erau înregistrate 17.598 de contracte din închirieri cu un impozit stabilit de 11.218.232 lei, în timp ce în cursul anului trecut au fost 23.295 de contracte cu un impozit stabilit de 11.239.124 lei. Ţinînd seama că anul nu s-a încheiat, estimăm că, pînă la sfîrşitul anului, numărul contractelor de închiriere vor mai creşte”, a subliniat Gabriel Coşoreanu.