PIAŢA IMOBILIARĂ = PRIMA CASĂ Numărul garanţiilor acordate în programul Prima Casă 4 a ajuns la 23.500, în perioada iunie 2011 - mai 2012, Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) analizând zilnic circa 110 dosare. „Plafonul de garantare este 58% consumat, astfel că banii se vor termina până la finele anului. Din 2009 şi până acum, prin program s-au dat 63.600 garanţii, pentru credite în valoare de 2,5 miliarde euro, rata de default fiind de 0,07%”, spune preşedintele FNGCIMM, Aurel Şaramet. În ultimii trei ani, programul guvernamental a avut un efect semnificativ asupra sistemului bancar şi pieţei imobiliare, apreciază Şaramet: „De la începutul crizei, soldul creditelor de consum acordate populaţiei a scăzut de la 20 la mai puţin de 14 miliarde euro, în vreme ce soldul creditelor ipotecare a crescut cu 2,5 miliarde euro, adică fix valoarea creditelor Prima Casă. Cele peste 60.000 de tranzacţii realizate prin program, între 2009 şi 2012, au generat, la rândul lor, multe alte tranzacţii (un studiu recent arată că, în România, o tranzacţie generează alte 8 - 10 operaţiuni). Cert este că trendul de scădere a preţurilor apartamentelor ar fi fost mult mai accentuat dacă cele 2,5 miliarde euro din Prima Casă nu ar mai fi intrat în piaţa imobiliară”.

UN PLUS DE TRANZACŢII Ce se va întâmpla deci dacă nu va mai exista Prima Casă 5? Preşedintele FNGCIMM apreciază că numărul tranzacţiilor din piaţa se va reduce semnificativ, fapt care va pune presiune pe preţuri (mai puţini cumpărători, cu mai puţini bani - o situaţie nefavorabilă pentru proprietari). În al doilea rând, băncile vor acorda mult mai puţine credite ipotecare, „pierzând astfel o sursă sigură de profit”, spune Şaramet: „În concluzie, în următoarele 12 - 18 luni, cel puţin în segmentul apartamentelor, evoluţia pieţei va depinde foarte mult de continuarea sau oprirea Primei Casei. Personal, nu aş cumpăra acum o locuinţă”. Analiştii imobiliari avertizează că încheierea Primei Case va creşte un pic riscul ca băncile să acorde credite ipotecare unor persoane „nu tocmai eligibile”. „O casă trebuie cumpărată atunci când persoana este pregătită. Dacă asta înseamnă peste trei ani, atunci decizia trebuie amânată. Bula imobiliară ne-a lovit atunci când băncilor au acordat împrumuturi unor oameni care nu erau pregătiţi. Trebuie să învăţăm din greşelile trecutului, să ne protejăm”, notează, pe blogul său, consultantul imobiliar Ilias Papagiorgiadis. Potrivit unei analize efectuate de portalul specializat AnunturiParticulari.ro, numărul ofertelor de apartamente vechi scoase la vânzare a crescut în mai, la un maxim al ultimelor 30 luni - un semn bun, spun agenţii imobiliari, care speră la o creştere a tranzacţiilor în afara Primei Case.