Unul dintre criteriile care indică o creştere speculativă a preţurilor în sectorul imobiliar, indiferent de piaţă, ţine de aşteptarea investitorilor de a obţine profituri ridicate, peste criteriile fundamentale. În plus, analiştii străini susţin faptul că, într-o asemenea situaţie, preţul activelor depăşeşte semnificativ mediile istorice. Iar în sectorul imobiliar românesc, scumpirile din ultimii ani, pe lîngă faptul că au ajuns să uimească cea mai mare parte a populaţiei, au dus preţul pe metru pătrat la un nivel mult mai ridicat decît costul aferent construcţiei. Cele mai recente date publicate de Institutul Naţional de Statistică arată faptul că, în primul trimestru al acestui an, volumul comenzilor noi din sectorul construcţiilor de clădiri rezidenţiale s-a ridicat la aproape 970 de milioane de lei. Consilierul guvernatorului Băncii Naţionale a României, Adrian Vasilescu, a declarat că banca centrală monitorizează cu atenţie evoluţiile de pe piaţa imobiliară românească.

BNR încearcă, astfel, să preîntîmpine o criză similară cu cea din SUA. Oficialul BNR a precizat că şi în Români, preţurile locuinţelor sînt \"umflate\" artificial, creînd un efect de tip \"bubble\", care la un moment dat se va sparge. Deocamdată, România nu riscă o criză, dar trebuie să fim atenţi. El a mai declarat că băncile americane, din dorinţa de a da cît mai multe credite şi de a rula bani în piaţă, au scăpat din vedere orice restricţii prudenţiale. La polul opus, băncile europene au fost şi sînt în continuare foarte atente la supraîndatorare. În acest context, Vasilescu a amintit de efortul BNR de a preîntîmpina astfel de crize în România, instituţia lansînd mai multe semnale de alarmă încă de anul trecut. Analiştii institutului italian Scenari Immobiliari estimează pentru 2007 o temperare a creşterii preţurilor în sectorul imobiliar al pieţelor mature, însă prevăd o majorare pe pieţele emergente, ca România şi Bulgaria, accelerată în special de aderarea la UE. Potrivit studiului, în Europa s-a înregistrat o creştere a tranzacţiilor pe piaţa imobiliară alimentată de creditele ipotecare. Preţul minim pe metrul pătrat construit în Bucureşti este 1.000 de euro, faţă de 10.000 de euro în Londra. Pe poziţia secundă se clasează Parisul, urmat de Roma. Pe ultimele locuri în ceea ce priveşte suma minimă cu care poate fi cumpărat un metru pătrat construit se situează Bucureştiul, cu 1.000 de euro şi Oslo (Norvegia), cu 1.500 euro.

Potrivit aceluiaşi studiu, în Bruxelles şi Moscova un metru pătrat construit se vinde cu minimum 2.500 de euro, în Barcelona şi Berlin cu 3.500 de euro, iar în Dublin şi Frankfurt cu 4.000 de euro, respectiv 4.500 de euro. Preţurile nu au ajuns încă la un maxim, a subliniat acesta. \"Noi estimăm că mai sînt cel puţin cinci ani de creşteri. Cererea foarte mare de apartamente de pe piaţa noastră va determina constructorii să continue să construiască. Preţurile vor creşte şi din cauza faptului că formulele de finanţare ale proiectelor sînt din ce în ce mai bune, clienţii au acces la credite mult mai uşor şi aceste lucruri vor genera, în continuare, o creştere. Estimăm că, anual, se va înregistra o creştere de aproape 20%\", au arătat analiştii imobiliari.