SCĂDERE TEMPERATĂ Preţul mediu al apartamentelor a scăzut până la 1.000 euro/metru pătrat, în 2012, deşi majoritatea jucătorilor din imobiliare se aşteptau ca piaţa să orbiteze în jurul valorilor fixate de programul Prima Casă. Din martie 2008, apexul pieţei de profil din România, până în decembrie 2012, apartamentele din România s-au ieftinit cu 52%, de la 2.058 la circa 1.000 euro/mp. În acest an, declinul s-a mai temperat - minus 3% la apartamentele vechi, respectiv minus 7% la cele noi. Garsonierele, vechi şi noi, s-au ieftinit cu circa 6%, apartamentele cu două camere cu 5,5%, iar cele cu trei camere cu 3,5%. Preţul apartamentelor cu patru camere a scăzut, în medie, cu 4%, în ultimul an. „Dezvoltatorii sperau ca piaţa să fie activă, în special datorită Primei Case 4. Tocmai de aceea, cele mai multe ansambluri rezidenţiale construite în 2012 au avut imobile destinate celor care ar fi accesat programul guvernamental. Şi totuşi, cumpărătorii au fost mult mai precauţi. Ba mai mult, incertitudinile privind continuarea programului i-au derutat pe potenţialii clienţi, mulţi dintre ei amânând decizia de a cumpăra o locuinţă”, spune managerul general al portalului specializat Imopedia.ro, Răzvan Muntean. 2012 a adus reduceri de preţ şi în cazul terenurilor (-7% pentru cele intravilane, respectiv -11% pentru loturile extravilane). Cele mai stabile locuinţe au fost casele şi vilele, ale căror preţuri de vânzare au scăzut cu numai 2%.

2013, ÎN ZODIA PRIMEI CASE Proiectele „de buzunar” s-au impus pe piaţă, în ultimul an, ceea ce nu este deloc surprinzător. Este vorba despre ansamblurile mici, construite ieftin şi care oferă locuinţe la preţuri „de criză”. „Jucătorii au reînceput să investească în proiecte noi, fiind conştienţi de cererea existentă din piaţă, dar luând în calcul în special segmentul locuinţelor low-cost”, mai spune Muntean, precizând că circa 45% dintre investiţiile făcute în piaţa imobiliară, în 2012, aparţin jucătorilor români. În 2013, dezvoltatorii vor miza în continuare pe Prima Casă, mai ales că, potrivit schimbărilor făcute recent de Guvern, programul se va adresa doar celor care achiziţionează locuinţe noi. Se aşteaptă însă şi deblocarea creditelor date de bănci populaţiei care nu se încadrează în Prima Casă. Un alt aspect interesant este segmentul de economisire-creditare (Bauspar) - mulţi clienţi ai băncilor pentru locuinţe încheie, în 2013, prima etapă, respectiv cea de economisire, şi contractează creditul imobiliar, fapt care ar putea majora substanţial numărul tranzacţiilor imobiliare.