FOCUS PE URBAN Peste 500.000 de case și apartamente au fost construite în România, în ultimul deceniu, iar stocul total de locuințe ar putea depăși anul acesta pragul de nouă milioane unități, potrivit unei analize realizate de Storia.ro, pe baza datelor Institutului Național de Statistică (INS), și remise Telegraf Constanța. Aproape jumătate dintre casele și apartamentele construite din 2008 până anul trecut au două sau trei camere. Construcțiile rezidențiale au început să prindă elan în ultimii ani, odată ce economia românească a revenit pe creștere, culminând anul trecut cu un avans cu 6,9% al PIB. De altfel, 2017 a fost al treilea cel mai bun an de după Revoluție din perspectiva construcției de noi case și apartamente, cu 53.347 locuințe date în folosință, conform. Vârful a fost atins în 2008 - 2009, când în piața românească au fost finalizate 67.255, respectiv 62.520 locuințe. Cele mai multe locuințe (aproape 257.000) au fost ridicate în ultimul deceniu (2008 - 2017) în mediul rural, în timp ce în zonele urbane au fost realizate 252.500 unități. Totuși, tendința înregistrată aproape fără excepție după 1990, când cele mai multe construcții rezidențiale se realizau în mediul rural, a început să se inverseze în ultimii ani. Astfel, în 2017, peste 29.300 locuințe au fost date în folosință în centrele urbane, față de 24.000 în zonele rurale. Totodată, aproape 17% dintre locuințele noi livrate în ultimii zece ani, adică 85.618 unități, au fost construite în București și în Ilfov, în top urmând județele Cluj (43.093 locuințe), Constanța (31.651 locuințe) și Suceava (28.039 locuințe). La polul opus, județele unde s-a construit cel mai puțin sunt Caraș-Severin (1.979), Teleorman (2.183) și Tulcea (2.253).

SUPRAFEȚE MAI MICI Și preferințele românilor cu privire la tipurile de locuințe pe care le construiesc sau le cumpără s-au schimbat fundamental în ultimul deceniu, spun cei de la Storia.ro - „Anul trecut, spre exemplu, locuințele cu două camere s-au aflat în topul livrărilor, aproape una din trei locuințe încadrându-se în acest tipar. Pe următoarele poziții s-au plasat unitățile cu trei camere (26,5%) și cele cu patru camere (19,7%). Nu mai departe de 2008, cele mai multe construcții livrate aveau trei camere (25,1%), fiind urmate de cele cu două camere (24,8%) și de cele cu cel puțin cinci camere (22,1%). Pe de altă parte, în decursul ultimilor zece ani, a scăzut și interesul pieței de construcții rezidențiale noi pentru locuințe cu o singură cameră (de la 8 la 5% din total)“. Orientarea către locuințe cu mai puține camere s-a reflectat și în scăderea suprafeței medii a caselor și apartamentelor, de la 70 la 65,8 metri pătrați. „Dacă avem în vedere majoritatea studiilor europene din ultimii ani, care ne arată că în România există un număr mare de locuințe suprapopulate și un procent ridicat de locuințe cu o vechime mai mare de 40 ani, ne putem aștepta ca tendința de construire de locuințe noi să se mențină în creștere și în următorii ani. Inițiativele legislative, accesul la finanțări și migrația populației sunt factorii care vor influența în continuare piața“, spune Dan Puică, real estate business manager la OLX Group România.