PREA PUŢINE FALIMENTE. Numărul falimentelor imobiliare este foarte mic, raportat la intensitatea cu care s-a manifestat criza în România, a declarat directorul general al DTZ Echinox, Mihnea Şerbănescu. Totuşi, criza a dus la o situaţie extremă pe piaţa bancară, respectiv garanţii imobiliare a căror valoare este acum nulă. „Falimentele de pe piaţa imobiliară sunt normale, dar numărul acestora este surprinzător de mic, în mare parte datorită băncilor. Nu s-a atins încă pragul adevărului în ceea ce priveşte falimentele. Vor mai ieşi dezvoltatori de pe piaţă şi în acest an, dar numai dacă băncile vor începe să evalueze garanţiile la adevăratele lor valori”, spune Şerbănescu, precizând că băncile au acum „sute de dosare cu împrumuturi neperformante, acordate jucătorilor din imobiliare”. În opinia sa, masa totală a garanţiilor bancare este supraevaluată, iar primele produse imobiliare care pot fi „lichide” sunt cele care nu sunt ipotecate. „Singurele produse lichide, care pot fi vândute, sunt cele deţinute de proprietari care nu au bănci în spate. Ei au cumpărat un teren, în urmă cu mulţi ani, iar acum îl vând la un anumit preţ dictat de piaţă. Oricum, majoritatea proprietăţilor sunt ipotecate pe valori mai mari decât cele reale”, mai spune directorul DTZ.

POLITICA BNR BLOCHEAZĂ INVESTIŢIILE. Şerbănescu este de părere că piaţa imobiliară îşi va reveni uşor în 2011, deşi fiecare segment va avea o evoluţie unică. „Fără măsuri de susţine a achiziţiilor şi de restabilire a încrederii în piaţă, sectorul rezidenţial va reveni ultimul. Oamenii nu cumpără pentru că nu au încredere în piaţă, în ziua de mâine sau în bănci. Pe piaţa comercială (birouri, retail, industrial), lucrurile par că îşi revin. Există un exces de lichiditate pe piaţă, dar politica Băncii Naţionale a României (BNR) de menţinere a dobânzii cheie la un nivel ridicat încurajează păstrarea banilor în bănci”, explică reprezentantul companiei de consultanţă imobiliară. Potrivit spuselor sale, piaţa imobiliară are nevoie de măsuri pe termen lung, pentru stimularea consumului şi mai ales a investiţiilor, una dintre acestea fiind scăderea TVA pentru achiziţia de apartamente noi, indiferent de valoare. „Investitorii plasează capital în imobiliare pentru a obţine fie venituri din chirii, fie ca, după o anumită perioadă, valoarea proprietăţii să se aprecieze şi să vândă la un preţ mai mare. Investitorii preferă acum să păstreze banii în bănci pentru că prin dobânzile primite câştigă mai mult decât din investiţii imobiliare”, mai spune Şerbănescu.