Introducerea plăţii TVA pentru persoanele fizice nu va scumpi locuinţele, dar va disciplina piaţa

În acest moment, peste 80% din locuinţele noi destinate vînzării se realizează de către persoane fizice, particulari care nu plătesc nici un fel de taxe la stat. Există nenumărate ansambluri rezidenţiale ai căror investitori vînd casele una cîte una, avînd autorizaţii de construire pe numele lor. Ei au găsit doar o portiţă, de vină fiind statul care nu a reuşit să creeze un cadru legal care să asigure facilităţi pentru cei care construiesc locuinţe, aşa cum există în statele vecine. De exemplu, în Cehia, cota de TVA pentru vînzarea locuinţelor noi este de 5%, iar în Polonia, de 7%. Ungaria a avut şi ea această facilitate, pe care a pierdut-o la începutul acestui an. Cu toate acestea, guvernul maghiar s-a gîndit să compenseze această pierdere, prin apariţia unor noi facilităţi pentru cooperativele care construiesc case. Statul roman ia însă cu două mîini şi nu dă nici o facilitate pentru constructorii de locuinţe. Anunţata subvenţie de 20% pentru tinerii care îşi construiesc prima casă nu are un buget aprobat, şi aşa cum a fost concepută, nu va avea o influenţă semnificativă asupra pieţei.

Introducerea TVA şi pentru clădirile realizate de persoane fizice, anunţată de Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF), va întări poziţia firmelor de construcţii şi a investitorilor persoane juridice din domeniul imobiliar. Potrivit preşedintelui ANAF, Sebastian Bodu, “într-o economie capitalistă, afacerile se fac pe firmă. În domeniul tranzacţiilor imobiliare repetate, am constatat un anumit avantaj în cazul în care afacerile se fac pe persoană fizică: neplata TVA. Conform Codului comercial, vînzările şi cumpărările de construcţii nu sînt fapte de comerţ, ci sînt considerate acte juridice civile. Eu am inclus în sfera faptelor de comerţ şi tranzacţiile imobiliare”. El a adăugat că noile reguli nu vor duce la creşterea preţurilor la imobile. “Întrebaţi orice constructor sau dezvoltator imobiliar şi o să vedeţi că această măsură îi avantajează: va disciplina piaţa şi va elimina munca la negru”, a încheiat Bodu. Reprezentanţii agenţiilor imobiliare nu vor să comenteze, deocamdată, probabil ca să nu lezeze numărul mare al investitorilor de acest tip, pe care îi ajutau să vîndă proprietăţile. Există şi o veste bună pentru unii vînzători de case şi terenuri: din ianuarie 2007, nu va mai fi în vigoare impozitul de 16% pentru cei care vînd proprietăţile dobîndite în mai puţin de trei ani, ci o taxă pe transfer, de 2 - 3%, similară cu aceea din ţările vecine.