A TREIA ÎNCERCARE Primul anunţ despre Noua Casă a fost făcut la finele lui 2012, de către fostul Guvern USL. Între timp, pe proiect s-a depus un strat gros de praf, spre dezamăgirea unora şi spre fericirea altora. Recent însă, odată cu instaurarea noului Executiv (sau Ponta 3), Noua Casă a revenit în centrul atenţiei. „Prima Casă se va transforma în Noua Casă şi se va adresa doar celor care achiziţionează locuinţe noi“, se arată în programul de guvernare. Ca şi în 2012 însă, lipsesc detaliile, motiv pentru care jucătorii din piaţă privesc cu scepticism măsura. „Mi-e teamă că n-o să se întâmple nimic. Ideea se află la a treia tentativă de punere în practică. Înainte de 2012, în ianuarie 2010 mai exact, şi Guvernul Boc a avut o idee similară, însă a fost sfătuit de Consiliul Concurenţei să evite un scandal între proprietarii de locuinţe vechi şi cei de imobile noi. S-a conformat“, notează, pe imobiliare.ro, directorul general al unui dezvoltator de ansambluri rezidenţiale, Ioan Sorin Roşu. În opinia sa, Noua Casă ar da peste cap piaţa apartamentelor vechi - „Numărul tranzacţiilor va scădea, la fel ca şi preţurile. Oamenii vor fi direcţionaţi către imobile noi, pentru că altfel ar trebui să achite nişte avansuri mai mari (15% la lei, 25% la valută)“. Alţi jucători din real estate sunt mult mai tranşanţi şi spun că, indiferent de culoarea politică a Guvernului care o pune în practică, ideea este proastă. „Vom asista la o restrângere a pieţei, iar oamenii vor fi forţaţi practic să cumpere locuinţe noi. E greşit - cumpărătorii trebuie să aibă o alegere. Poate cineva vrea să-şi cumpere un apartament vechi în blocul în care locuiesc părinţii sau prietenii săi“, explică, pentru „Telegraf“, managerul portalului TopEstate.ro, Mihai Stan. El ridică şi o altă problemă interesantă - dacă banii de la stat vor merge doar către locuinţele noi, preţurile vor creşte. Paradoxal este că, în prezent, piaţa este bună pentru apartamentele şi casele nou-construite, preţurile lor fiind, în multe cazuri, mai mici decât ale celor vechi (!).

UN JOC POLITIC? Şi proprietarul agenţiei Sims Parkman, Igor Postovanu, este de părere că scăderea drastică a tranzacţiilor cu apartamente vechi ar putea avea repercusiuni asupra pieţei rezidenţiale noi: „În prezent, piaţa nouă este susţinută, în mod indirect, de cea veche, din simplul motiv că majoritatea celor care vor o casă nouă aşteaptă să-şi vândă locuinţa din blocul comunist“. Ar avea totuşi Noua Casă şi efecte pozitive? Da, dar numai pentru cei care construiesc. Astfel, întrebarea firească este următoarea: cine construieşte? Nu oricine, asta e clar. România nu este o ţară în care autorizaţiile de construcţii se dau tot timpul pe criterii de calitate şi competitivitate. Ştim cu toţii asta. Ai nevoie de bani, de influenţă şi de şi mai mulţi bani, mai ales dacă ţinteşti zone de interes, centrale, şi nu terenuri de la periferia oraşelor mari. În concluzie, jucătorii din imobiliare se tem că Noua Casă ar face doar jocul clientelei politice care construieşte imobile noi, în detrimentul cumpărătorilor. „Lucrurile ar trebui să vină natural. Noua Casă ar fi doar o forţare“, conchide Postovanu.