NOI VS. EI În regiune, Polonia este, de departe, ţara care s-a adaptat cel mai bine la noile reguli de joc impuse de recesiune în piaţa apartamentelor noi. Potrivit companiei de consultanţă REAS, oferta actuală din Polonia răspunde cel mai bine la nevoile potenţialilor cumpărători, comparativ cu startul lui 2009. „Spre deosebire de România, unde proiectele demarate după declanşarea recesiunii au fost răzleţe şi, în general, de mici dimensiuni, în cele mai mari şase oraşe din Polonia, numai în trimestrul II din 2012, au fost date în folosinţă 12.900 locuinţe noi, cu 33% mai multe faţă de trimestrul anterior. Oferta totală a ajuns astfel la 56.700 unităţi locative - este un plus cu 23% faţă de perioada similară din 2011”, notează REAS. Interesant este că oferta este dominată de locuinţe aflate în stadiu de construcţie, cu finalizare în a doua parte a anului.

O LECŢIE DE ÎNVĂŢAT Cum s-a ajuns la aşa ceva? Simplu. În aprilie, Guvernul polonez a dat o lege prin care protejează drepturile cumpărătorilor în relaţia cu dezvoltatorii imobiliari şi cu băncile; astfel, jucătorii au fost încurajaţi să scoată la vânzare proiecte neterminate. Măsura a dat rezultate - în trimestrul II, polonezii au cumpărat 7.600 locuinţe, în creştere atât faţă de anul trecut, cât şi faţă de trimestrul precedent. Culmea, creditarea se află într-un relativ blocaj, iar importanţa şi aşa limitată a programului „O casă pentru fiecare familie” (echivalentul Primei Case de la noi) este din ce în ce mai mică. Poate cândva, vom învăţa ceva de la Polonia; şi ne poate da mai mult decât o lecţie de imobiliare - ne poate arăta cum să absorbim bani europeni, cum să construim o infrastructură ieftină, cum să privatizăm cu succes companiile de stat, cum să nu ne vindem ţara la străini sau cum să sprijinim micile afaceri.