CONSTANȚA, MULT PESTE MEDIE Prețul mediu al apartamentelor vechi din țară a scăzut cu 1%, în primele șase luni ale anului, până la 644 euro/mp, în vreme ce prețul locuințelor noi a stagnat la 757 euro/mp, spune președintele companiei imobiliare Darian, Adrian Crivii. „În piața liberă, aceste mici variații au fost resimțite mai degrabă ca o stagnare. Există, însă, o notă de optimism în piața imobiliară, care sper să ducă la o creștere susținută pe termen mediu și lung“, mai spune Crivii. În Constanța, prețul mediu al apartamentelor vechi a fost de 839 euro/mp, în ianuarie - iunie, în stagnare față de precedentele șase luni și în creștere cu 0,2% față de același interval din 2013. Față de 2008, apartamentele vechi de la malul mării sunt mai ieftine cu 37%, arată datele Darian. În cazul apartamentelor noi din Constanța, valoarea medie de tranzacționare a fost de 844 euro/mp, în primul semestru, la fel ca în ultimele 12 luni. Comparativ cu vârful din 2008, locuințele noi se vând acum cu circa 34% mai ieftin. În opinia oficialului Darian, îmbunătățirea accesului la credite și reducerile practicate de dezvoltatori au dus la o revenire vizibilă a vânzărilor de apartamente nou construite: „Evoluția din prima jumătate a lui 2014 demonstrează o tendință de stabilizare a prețurilor. Estimez că îmbunătățirea cererii va aduce o premieră în piața locativă - până la finele anului am putea asista la lichidarea stocurilor de locuințe construite în perioada de boom imobiliar“. În ciuda trendului pozitiv, Crivii atrage atenția că piața de profil rămâne totuși fragilă, pentru că un nou crash imobiliar global, provocat de ponderea mare a băncilor străine în sistemele financiare naționale, nu este exclus.

CLUJ SE APROPIE DE CAPITALĂ În cazul locuinţelor vechi, în ultimele 12 luni, preţurile de tranzacţionare la nivel naţional au scăzut cu aprox. 1,7%, iar în ultimele 6 luni - cu circa 0,7%. În 15 oraşe considerate poli de dezvoltare (Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Constanţa, Craiova, Galaţi, Braşov, Ploieşti, Oradea, Piteşti, Arad, Sibiu, Bacău şi Târgu Mureş), preţurile sunt cuprinse între 568 euro/mp (Arad) şi 956 euro/ mp (Bucureşti). Media la nivelul polilor este de 763 euro/mp, cu doar 1% sub cea de anul trecut. Cele mai mari scăderi au fost înregistrate în Arad şi Piteşti (-3,2%), Cluj (-2,3%), Iaşi şi Craiova (-2,2%). Dintre oraşele mici, cu populaţie sub 125.000 de locuitori, cele mai scumpe apartamente vechi au fost în Buzău şi în Suceava (peste 700 euro/mp), iar cele mai ieftine - în Alexandria, Sfântu Gheorghe şi Reşiţa (420 - 450 euro/mp). Cât despre case/vile, cele mai scumpe sunt în București (1.038 euro/mp) și Cluj (870 euro/mp), iar cele mai ieftine - în Botoșani (438 euro/mp). În Constanța, prețul mediu al vilelor este de 838 euro/mp, în stagnare față de anul trecut.