Peste 40% dintre cei care vor un apartament sunt dispuşi să achite maximum 40.000 euro. Este nivelul actual al pieţei imobiliare, setat şi de Prima Casă, dar ignorat aproape complet de proprietari. Tocmai din acest motiv, piaţa de profil rămâne blocată şi, până când jucătorii nu se trezesc la realitate, lucrurile nu se vor schimba în bine.

OFERTĂ NEAJUSTATĂ Oferta constănţeană de apartamente nu este adaptată cererii din piaţă, în condiţiile în care 41% dintre cumpărători sunt dispuşi să cheltuiască cel mult 40.000 euro şi doar 22,7% dintre oferte se încadrează în această marjă, potrivit unei analize a portalului imobiliare.ro. „Doar 33,6% dintre potenţialii clienţi se îndreaptă spre locuinţele de 40.000 - 60.000 euro, în vreme ce 25,4% iau în considerare achiziţia unui apartament mai scump de 60.000 euro. Pe de altă parte, 39,9% dintre apartamentele scoase la vânzare în Constanţa au un preţ cuprins între 40.000 şi 60.000 euro, iar în 37,4% din cazuri, preţul solicitat depăşeşte 60.000 euro”, spun cei de la imobiliare.ro.

FĂRĂ CREDITE ŞI PROIECTE Cuplată cu problemele mari din economie, oferta neajustată la realitate nu face deloc bine pieţei imobiliare. „Băncile nu acordă credite sau finanţează un număr limitat de oameni. Prima Casă ar fi o excepţie, însă impactul în piaţă al programului este din ce în ce mai slab. Există un număr limitat de proiecte noi, majoritatea fiind dezvoltate pe segmentul de retail. În acelaşi timp, unii „experţi” au obiceiul să apară în media şi să anunţe creşteri de preţuri şi revenirea zilelor de glorie. Nu se plictisesc să tot spună aceleaşi poveşti în fiecare an? Nu se simt prost când realitatea le dovedeşte că s-au înşelat? Astfel, nu este o coincidenţă că majoritatea proprietarilor continuă să ceară preţuri nebuneşti. Unii preferă chiar să îşi piardă proprietatea, decât să vândă pentru un profit mai mic. Au o mentalitate „Totul sau nimic”, ca împătimiţii jocurilor de noroc”, notează pe blogul său consultantul imobiliar Ilias Papagiorgiadis.

ŞMECHERIE DĂUNĂTOARE Şi, ca totul să fie perfect, majoritatea jucătorilor imobiliari continuă să se comporte de parcă nu ar exista criză în sector, mai spune Papagiorgiadis: „Minoritatea însă a profitat de situaţia actuală. Agenţii serioşi nu îşi mai văd capul de treabă, programul lor fiind extrem de aglomerat. Această minoritate, împreună cu partea sănătoasă a pieţei, reprezintă cea mai bună pentru piaţa de profil”. Consultantul îi compară pe jucătorii neserioşi cu nişte „şmecheri care se plimbă printr-o furtună de zăpadă cu ochelari de soare” - „Dacă răcesc, dau vina pe vreme. Nu sunt niciodată responsabili dacă se întâmplă ceva greşit”. În final, Papagiordiadis dă şi un avertisment - o asemenea mentalitate va ţine piaţa blocată şi în 2012. Şi în 2013, şi în...