În derivă

Sectorul imobiliar, cel mai dinamic anul trecut în judeţul Constanţa, a fost puternic afectat de criza economică. Aceasta a topit entuziasmul jucătorilor din piaţa imobiliară iar, în prezent, specialiştii din domeniu vorbesc de un blocaj al pieţei. Potrivit afirmaţiilor preşedintelui Uniunii Naţionale Imobiliare (UNIM) - filiala Constanţa, Ioan Ududec, tranzacţiile sunt în stagnare. „În această perioadă se fac puţine tranzacţii pe piaţa imobiliară constănţeană. Faţă de perioada bună, respectiv înainte de debutul crizei, tranzacţiile imobiliare au scăzut cu peste 50%”, a declarat Ioan Ududec. Segmentele cele mai afectate de criză sunt cele al apartamentelor situate în blocurile noi, dar şi locuinţele cu suprafeţe mari, pentru care cererea este, practic, în cădere liberă, spune preşedintele UNIM Constanţa. „Constănţenii stau în expectativă, nu mai fac investiţii în imobiliare. Cei care au intenţionat să cumpere au remarcat că preţurile scad de la o zi la alta şi s-au răzgândit. Pe de altă parte, mulţi aşteaptă ca băncile să mai scadă din dobânzi şi să începă să acorde credite. În prezent, condiţiile de creditare sunt destul de dificile şi puţini sunt cei care reuşesc să contracteze un credit”, a adăugat Ududec. El a spus că singurele imobile care se mai caută în prezent pe piaţa locală sunt apartamentele de două camere - confort redus şi garsonierele, până în suma de 45.000 euro. Scăderea semnificativă a tranzacţiilor a determinat totodată şi o ajustare a preţurilor la imobile. Potrivit unei analize realizate de imobiliare.ro, la Constanţa, ritmul de scădere al preţului mediu cerut pentru apartamentele vechi cu două camere a fost mai accelerat decât în celelalte oraşe mari, în special în prima jumătate a lunii. La sfârşitul lunii octombrie, preţul mediu de strigare pentru această categorie imobiliară a coborât până la 54.010 euro (1.077 euro/mp) faţă de valoarea înregistrată la începutul lunii, de 56.597 euro. Tomis I şi Tomis II rămân zonele cu cele mai ieftine apartamente din Constanţa.

An prost

Datele statistice ale Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI) Constanţa confirmă ceea ce susţine reprezentantul agenţiilor imobiliare: la Constanţa, 2009 este un an prost din punctul de vedere al tranzacţiilor imobiliare. Potrivit directorului coordonator al OCPI, Stere Sponte, în perioada ianuarie-octombrie 2009 se constată o scădere cu 23% a numărului de lucrări realizate de instituţie, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În cazul înscrierii ipotecilor în Cartea Funciară se observă o reducere cu 57% pentru intervalul ianuarie-octombrie 2009, în comparaţie cu aceeaşi perioadă din 2008, ceea ce arată faptul că mult mai puţini constănţeni decât anul trecut au obţinut credite bancare ipotecare.