Pe hârtie, piaţa imobiliară a ajuns la stabilitate, iar jucătorii nu se aşteaptă la un declin major, cel puţin nu în 2012. În Constanţa, preţul cerut pentru apartamentele vechi şi noi era de 894 euro/mp, în iunie, în scădere cu 3,2% faţă de începutul anului. „Bineînţeles, situaţia s-ar putea schimba, în funcţie de Prima Casă 4 şi de problemele economice interne şi internaţionale. În calitate de cumpărător, n-aş căuta acum cel mai mic preţ posibil, ci aş combina un preţ scăzut cu o proprietate bună (locaţie, calitate etc)”, spune consultantul imobiliar Ilias Papagiorgiadis. Programul guvernamental Prima Casă are un impact semnificativ, pentru că asigură majoritatea tranzacţiilor din sectorul imobiliar şi pentru că, de bine, de rău, a fixat preţul apartamentelor. „Dacă programul n-ar fi existat, preţurile apartamentelor cu două camere (cele mai vândute) ar fi fost mult mai mici”, notează Papagiorgiadis. În practică, lucrurile s-au schimbat semnificativ, odată cu deprecierea leului. În Constanţa, spre exemplu, acelaşi apartament care s-a ieftinit cu 3,2% în ultimele şase luni, s-a scumpit, de fapt, cu circa 1,1%, dacă ar fi să convertim în lei preţul mediu.