ADAPTARE Dezvoltatorii activi din piaţa rezidenţială românească vin cu proiecte mai bine adaptate la puterea reală de cumpărare a clienţilor, spun reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară Reas. „În 2012, piaţa locuinţelor noi a fost în linie cu ce s-a întâmplat în restul Europei Centrale şi de Est. A fost un an decent, în care cel mai important trend a fost cel de stabilizare a preţurilor, după patru ani consecutivi de scădere puternică”, spun cei de la Reas. Trendul a fost confirmat recent şi de portalul imobiliare.ro - în 2012, indicele naţional a scăzut sensibil, cu puţin peste 1%, de la 991 la 978 euro/mp. A fost cea mai mică rată de scădere de la începutul crizei încoace. Comparativ, în 2011, declinul a fost de 4%, în 2010 de 15,6%, în 2009 de 20,6% şi în 2008 de 24,8%. „Stabilizarea preţurilor a fost dublată şi de echilibrarea raportului cerere - ofertă. Cererea a fost generată în principal de cumpărătorii locali şi s-a concentrat pe proiectele cu preţuri mici sau medii spre mici. Mai mult decât atât, din cauza restricţiilor la credite, cumpărătorii au fost nevoiţi să-şi reducă aşteptările în ceea ce priveşte dimensiunea apartamentelor. Astfel, cel mai dinamic sector a fost cel al unităţilor locative de mici dimensiuni (apartamente cu două camere, sub 50 mp - n.r.). În cele din urmă, preţul total al unui apartament a fost cel care a decis tranzacţia, nicidecum preţul pe metru pătrat”, explică cei de la Reas.

UN AN DIFICIL Cât despre apartamentele noi, piaţa s-a axat pe proiecte de mici dimensiuni, la preţuri mici, care să permită accesul în Prima Casă 4. „Totuşi, cumpărătorii au continuat să fie precauţi, astfel că tranzacţiile încheiate au vizat întotdeauna proiectele finalizate sau aflate într-un stadiu avansat de construcţie”, mai spun consultanţii, care prognozează un 2013 dificil pentru piaţa imobiliară. Pe de-o parte, performanţa pieţei depinde de stabilitatea cererii, care, la rândul ei, este dependentă de schimbările macroeconomice, de evoluţia pieţei muncii, de creşterea veniturilor şi de relaxarea creditării. Pe de altă parte, oferta trebuie să fie atractivă, ceea ce, în condiţiile actuale, înseamnă ajustare la bugetele încă fragile ale românilor. „Majoritatea noilor proiecte vor fi de dimensiuni reduse, cu preţuri mici”, conchid cei de la Reas. În concluzie, situaţia pieţei imobiliare poate fi rezumată într-un... status de Facebook - este complicată.