În ultimele şase luni ale anului, şi mai ales pe fondul lansării programului „Prima Casă”, peste 65% dintre dezvoltatori şi agenţii au redus preţurile de achiziţie ale imobilelor cu procente cuprinse între 5 şi 20%. Potrivit studiului „Piaţa imobiliară - semnale de la jucători”, realizat de portalul imobiliar www.TopEstate.ro, tendinţa de scădere a preţurilor s-a resimţit în această perioadă şi pe segmentul imobilelor aflate în stadiul de proiect. Astfel, 61,4% dintre vînzători au scăzut cu procente cuprinse între 5 şi 20% sau chiar mai mult preţurile. Pe de altă parte, însă, un procent destul de important, 33,33%, nu au modificat preţurile de vînzare. În plus, peste 12% dintre vînzători şi-au permis să majoreze preţul locuinţelor cu pînă la 20%. „Trebuie subliniat că dezvoltatorii sînt deschişi în a negocia în scădere costul locuinţei, mai ales atunci cînd cumpărătorul achită un avans de 25%. În ceea ce priveşte restul sumei, aceasta este achitată în majoritatea cazurilor - respectiv 55,15% - prin contractarea unui credit “Prima Casa”. Se poate spune că lansarea programului a determinat o serie de schimbări în comportamentul vînzătorilor. Dacă pînă anul trecut nici nu se punea problema de vreo diminuare serioasă a preţului unui imobil, în prezent, negocierea este o activitate ce guvernează piaţa imobiliară locală”, a declarat directorul general al www.TopEstate.ro, Mihai Stan. Lansarea programului „Prima Casă” a determinat o serie de schimbări la nivelul ofertei. Astfel, 33.07% dintre vînzători au gîndit pachete promoţionale speciale, în timp ce 21,26% au redus preţurile astfel încît clienţii să poată beneficia de programul „Prima Casa”. Există însă şi dezvoltatori - 37% - pentru care programul „Prima Casă” nu a adus nicio schimbare în ofertele iniţiale, fie din motive administrative, fie pentru că, pur şi simplu, publicul lor ţintă nu se regăseşte printre cei care accesează un credit prin „Prima Casa”. Rezultatele studiului indică o stare de pesimism printre dezvoltatori şi vînzători, în condiţiile în care 63,41% dintre cei chestionaţi nu au încredere că aplicarea programului „Prima Casă” va duce la rezultate pozitive. Doar 36,59% dintre cei intervievaţi sînt încă optimişti cu privire la buna funcţionare a proiectului. Dacă „Prima Casă” a determinat schimbări semnificative în rîndul ofertanţilor, nu acelaşi lucru se poate spune la nivelul cererii. În proporţie de 64,71%, solicitanţii preferă în continuare locuinţele de două camere, ale căror preţuri nu depăşesc plafonul garantat de stat - 60.000 de euro. Pe locul doi în preferinţele cumpărătorilor sînt garsonierele - 19,12%, urmate de apartamentele cu trei camere - 9,56%. Doar 0,74% dintre clienţi optează pentru un apartament cu patru camere. Este de remarcat că un procent de 5,88% dintre clienţii tranzacţiilor imobiliare din primele şase luni ale anului s-au orientat către achiziţia de vile. Studiul a fost efectuat de www.TopEstate.ro, în perioada 1-30 septembrie, pe un eşantion de 130 de agenţii imobiliare şi dezvoltatori din oraşele resprezentative ale ţării.