Preţurile cerute de proprietarii de terenuri au scăzut, în primele şase luni din acest an, în medie cu 25-30%, terenurile mici şi centrale fiind cel mai puţin sensibile la trendul descendent al preţurilor, potrivit unei analize realizate de compania de consultanţă imobiliară Colliers International. „În medie, scăderea preţurilor cerute de proprietari se situează între 25 şi 30%, comparativ cu prima jumătate a anului 2008. În condiţiile în care numărul de tranzacţii finalizate este foarte redus, preţurile cerute reflectă încă o discrepanţă semnificativă între aşteptările vînzătorilor şi cele ale cumpărătorilor şi nu sînt un indicator al valorii de piaţă a terenurilor. Pentru tranzacţiile încheiate în această perioadă, preţul de tranzacţionare a fost cu cel puţin 50% mai mic faţă de nivelurile atinse anul trecut”, se spune în analiza Colliers. Potrivit companiei de consultanţă imobiliară, majoritatea cumpărătorilor sînt companii din industrii mai puţin afectate de criză (retail de produse alimentare, industria medicală sau retail de tip discount), care urmăresc dezvoltarea unor proiecte pentru uzul propriu. „Retailerii caută terenuri cu dimensiuni începînd de la 3.000 mp (supermarketuri) pînă la 30.000 mp (do-it-yourself) şi chiar 50.000 - 60.000 mp (hipermarketuri), situate în zone dens populate, cu acces bun şi deschideri generoase la artere cu trafic ridicat”, precizează consultanţii Colliers. De asemenea, există un număr ridicat de persoane fizice care dispun de lichidităţi şi caută oportunităţi pe piaţă, dar preţurile sînt în continuare percepute ca fiind prea mari pentru a face achiziţii. Totodată, băncile preferă să reeşaloneze împrumuturile cu probleme decît să le execute, din teama de a-şi vedea lichidităţile blocate pe o perioadă nedeterminată în active care se devalorizează. Consultanţii companiei consideră că, în a doua jumătate a anului, această piaţă nu va suferi modificări notabile. „Cînd piaţa se va debloca, potenţialii cumpărători vor fi în continuare foarte precauţi şi vor urmări, în principal, proprietăţile mici, în locaţii bune”, spun analiştii imobiliari.