Anul acesta a adus scăderi ale chiriilor cu pînă la 30% pentru apartamentele din blocurile vechi ale Constanţei, însă în condiţiile deprecierii leului, acest declin nu mai este atît de spectaculos. La un simplu calcul în moneda naţională, în condiţiile în care euro este mai scump faţă de anul trecut, chiriile în lei au rămas cam la aceleaşi niveluri. „În comparaţie cu anul trecut, chiriile apartamentelor din blocurile comuniste au scăzut cu pînă la 30%, în timp ce. în blocurile noi, declinul este de aproximativ 20-25%. Dacă în toamna anului trecut nu găseai un apartament de 2 camere sub 300 de euro, acum piaţa este plină cu oferte de 200 de euro”, a declarat preşedintele Uniunii Naţionale Imobiliare (UNIM) - Filiala Constanţa, Ioan Ududec. În opinia lui Ududec, principalul factor care a determinat scăderi ale chiriilor este faptul că foarte mulţi proprietari nu au reuşit să-şi vîndă apartamentele la preţurile dorite şi au optat astfel pentru varianta închirierii. „Pentru că nu au reuşit să-şi vîndă casa, mulţi proprietari de locuinţe au preferat să le închirieze, în acest fel rezultînd un exces de ofertă în piaţă care a dus la scăderea preţurilor la chirii”, a explicat Ududec. Dacă anul trecut, în cartierele marginaşe ale Constanţei, abia găseai o garsonieră de închiriat cu circa 200 de euro, anul acesta, cea mai ieftină garsonieră se închiriază cu 150 de euro pe lună. Apartamentele cu trei şi patru camere din cartierele nu prea bine cotate, precum Kilometrul 4-5 şi Poarta 6 ajung să fie închiriate cu 180-200 de euro. Valoarea chiriei este mai mare la apartamentele din centrul Constanţei, întrucît şi preţurile de închiriere sînt mai mari. Astfel, o garsonieră într-un cartier din centru poate fi închiriată cu preţul unui apartament cu trei camere dintr-un cartier de la marginea oraşului. „În cartiere precum Tomis, Tomis 2, ICIL, preţul de închiriere a garsonierelor începe de la 200-250 de euro, în timp ce apartamentele de trei-patru camere ajung să se închirieze pentru 270-300 de euro pe lună”, a subliniat preşedintele UNIM - Filiala Constanţa. De cealaltă parte, proprietarii dau vina pe criza economică şi spun că nu au ce face decît să lase din preţ. „Am un apartament de închiriat. L-am dat anul trecut cu 350 de euro, iar acum nu îl pot închiria cu mai mult de 250 de euro. Am să accept această ofertă pînă la urmă. Este mai bine aşa, decît să stau în fiecare zi, cu cheile în stradă, în speranţa de a găsi un turist care să-l închirieze”, a spus Matei Buzea, proprietar. În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor la apartamentele de închiriat pe viitor, Ioan Ududec susţine că nu vor exista creşteri spectaculoase ale chiriilor. „Poate pentru prima dată în ultimii ani, piaţa chiriilor nu va mai exploda odată cu începerea anului universitar, chiar dacă preţurile vor creşte foarte puţin”, a mai spus Ududec.

Chiriile pentru birouri au luat-o „la vale”

Şi piaţa spaţiilor de birouri din Constanţa continuă, în acest an, trendul scăderii chiriilor, pe fondul diminuării accentuate a cererii şi creşterii numărului de spaţii comerciale disponibile „Spaţiile pentru birouri au scăzut spectaculos din cauza faptului că nu există cereri. Dacă anul trecut o clădire se închiria cu 20 de euro metrul pătrat, acelaşi spaţiu se închiriază acum şi cu 6 euro”, a precizat Ududec. Potrivit specialiştilor în domeniu, chiriile la spaţiile de birouri vor continua să scadă în a doua jumătate a anului cu 5-10%, în condiţiile în care cererea se va diminua cu 5-10% pe segmentul IMM-urilor şi 15-20% pe segmentul corporate.