SE OPREŞTE MOTORUL? Tot ce-i sigur în legătură cu Prima Casă 4 este că programul poate continua până la finele anului. De o a cincea ediţie, în 2013, nu se ştie încă nimic, aşa că întrebarea esenţială este „Să cumpăr acum o locuinţă sau să mai aştept?”. Părerile specialiştilor din domeniu sunt împărţite - unii spun că Prima Casă 5 este o mişcare strategică a autorităţilor, alţii observă mai multe semne clare că programul s-ar putea opri. Pornit drept colac de salvare pentru real estate, programul a ajuns astăzi principalul motor al pieţei, asigurând aproape toate tranzacţiile şi ducând la un avans de câteva miliarde euro al creditului ipotecar. „Ba mai mult, constructorii care au reuşit să supravieţuiască crizei s-au adaptat criteriilor de creditare din Prima Casă - au făcut locuinţe mici şi ieftine. Totodată, segmentul apartamentelor vechi şi-a stabilit un preţ-reper, în funcţie de programul guvernamental. Apartamentele cu două şi trei camere se găsesc cu uşurinţă la preţuri de până la 65.000 euro. Şi totuşi, e greu de spus dacă statul va decide să meargă mai departe”, explică analiştii Conso.ro. Un argument este că, între timp, băncile şi-au adaptat produsele perioadei de criză, astfel că împrumuturile pot continua şi fără Prima Casă. În plus, statul nu poate prelua la nesfârşit atribuţiile bancherilor şi nici nu le poate îngrădi libertatea de a acorda credite.

BĂNCILE PREIAU ŞTAFETA „În 2009, când a fost lansat programul, creditele Prima Casă erau net superioare celor din oferta băncilor. Costurile unui credit imobiliar standard erau aproape duble faţă de cele maxime impuse de Guvern. Avansul de 5% era mult sub nivelul standard de 25%, iar băncile participante la program erau mult mai permisive, întrucât statul garanta 100% creditele”, notează cei de la Conso.ro. În prezent, avansul creditelor obişnuite se apropie tot mai mult de cel cerut în Prima Casă, iar costurile împrumuturilor ipotecare s-au redus simţitor. Chiar şi avansul minim cerut s-a diminuat, de la 25% la 10% - 15%. Un prim semnal că Executivul vrea să încheie Prima Casă ar fi lipsa unui angajament în acest sens în acordurile semnate cu Fondul Monetar Internaţional şi Comisia Europeană. Fondurile alocate iniţial în program au fost de un miliard euro, fiind epuizate. În etapa a doua s-au alocat 700 milioane euro, dar au fost utilizate doar 500 milioane euro. Diferenţa a fost redistribuită pentru a etapa a treia, lansată la începutul anului trecut. Statul a decis apoi să împartă garantarea creditelor cu băncile, moment în care ritmul de acordare a creditelor a scăzut. Recent, Finanţele au decis să suplimenteze cu 200 milioane euro bugetul programului, semnal interpretat ca o prelungire a programului, fără a fi nevoie de o nouă ediţie. Aşadar, dacă vreţi o Primă Casă, poate ar fi cazul să vă grăbiţi.