De când Guvernul Boc a anunţat că nu mai garantează decât 50% din creditele Prima Casă, programul a intrat într-un blocaj explicabil tocmai prin faptul că nu suntem în an electoral. „Programul Prima Casă nu a fost neapărat un program de criză, ci unul populist, pre-electoral, pentru că, în anul în care a fost lansat, erau alegeri. S-ar putea să renască în 2012, tot un an electoral, dar se va stinge, în cele din urmă, din cauza lipsei reale de avantaje pentru dezvoltatori şi bănci, precum şi a numărului redus de tranzacţii. Statul rămâne agăţat de program, încă 25 - 30 de ani, până când vor fi rambursate toate creditele. Vor exista însă multe incapacităţi de plată, de-a lungul acestor ani”, spune analistul imobiliar Radu Zilişteanu. În prezent, Prima Casă 4 este în blocaj birocratic. Pe de-o parte, în Monitorul Oficial nu a fost publicat încă protocolul de colaborare din bănci şi Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM). Pe de altă parte, bancherii întârzie să trimită normele de creditare actualizate la Banca Naţională a României, în principal pentru că nu vor să-şi asume 50% din risc fără un avans şi o dobândă mai mari. În acelaşi timp, băncile ies pe piaţă cu produse alternative, care nu pot concura însă direct cu Prima Casă - avansul nu mai este de 5%, ca în cazul programului de stat, ci de 10-15%, iar dobânzile sunt ceva mai mari. „Prima Casă se va stinge încet, urmând să fie înlocuit, în cele din urmă, de creditele bancare”, mai spune Zilişteanu.