România se află printre ţările din Uniunea Europeană unde au fost implementate cele mai puţine acţiuni pentru stimularea cererii de locuinţe, fiind inclusă alături de Letonia, Slovacia şi Irlanda în grupul statelor cu 0-1 măsuri în vigoare în aceste sector, potrivit unui studiu al Deloitte. „Jucătorii de pe piaţa rezidenţială din România au anticipat de mult impactul substanţial al crizei asupra acestui segment; marile companii de brokeraj au decis să îşi închidă departamentele specializate în piaţa rezidenţială, concentrându-şi astfel atenţia asupra segmentelor cu un potenţial mai mare”, susţine directorul financial advisory, Imobiliare & Construcţii, Deloitte România, Catherine Martin. Studiul a analizat strategiile naţionale de încurajare a pieţei rezidenţiale prin intermediul unor măsuri fiscale sau fonduri de garantare ipotecară. „Preţurile de pe piaţa rezidenţială scad de aproape un an şi jumătate şi majoritatea specialiştilor nu se aşteaptă la o redresare cel puţin până la mijlocul anului. Există semnale din piaţă că băncile şi-ar putea relaxa relativ strategiile de creditare. Stimulentele guvernamentale ar fi binevenite în acest context, pentru a sprijini relansarea graduală a economiei. Chiar dacă apreciază iniţiativa Prima Casă, cei din domeniu sunt de acord că mai mult sprijin din partea Guvernului este necesar”, a adăugat Martin. Autorii raportului arată că, de regulă, dezvoltarea rezidenţială se confruntă cu o situaţie foarte dificilă în perioade de recesiune economică. În acest context, măsurile guvernamentale de stimulare sunt cu atât mai importante cu cât cererea afectează în mod direct dezvoltarea rezidenţială. Specialiştii Deloitte spun că dezvoltarea rezidenţială din ţările UE este încurajată la nivel legislativ prin deductibilitatea dobânzilor, scutirea de la plata câştigului de capital, reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului, pierderea fiscală aferentă apartamentelor închiriate şi fonduri de garantare.