IMPACT ZERO. Cum era de aşteptat, programul Prima Casă 4 nu a reuşit să stimuleze corect construcţiile de locuinţe noi, ci a facilitat tot achiziţia de case vechi, spune preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), Aurel Şaramet. „Prima Casă nu a avut un efect de antrenare. Ca structură, doar 27% dintre locuinţele cumpărate prin programul guvernamental sunt construite după 2008. Restul sunt apartamente vechi”, menţionează Şaramet. Care ar fi cauza? Unul dintre motive este diferenţa de preţ, spune preşedintele FNGCIMM: „Apartamentele noi sunt mai scumpe. A existat totuşi un mic efect de antrenare a economiei - au rămas pe piaţă firme care vând produsele necesare renovării unei case. În cazul unui apartament vechi, lumea are obiceiul să schimbe unele lucruri, cum ar fi faianţa, obiectele sanitare sau ferestrele”.

FONDURI PENTRU ÎNCĂ UN AN. Şaramet apreciază însă că noile norme ale Băncii Naţionale, de restricţionare a creditelor în valută, ar putea duce la dublarea solicitărilor pentru Prima Casă, în primele trei luni după aprobarea lor, şi la o accelerare cu câteva luni a epuizării plafonului disponibil. „Aşa cum se mişcă lucrurile, estimez că plafonul s-ar putea epuiza la finele lui 2012. Dar, pe fondul normelor restrictive, s-ar putea să revină mai mulţi către Prima Casă, inclusiv cei cu venituri mai mari, şi să se consume mai repede plafonul. Dacă astăzi primim, în medie, 100 - 110 dosare, cel puţin în primele trei - patru luni după o eventuală aprobare a normelor, numărul ar putea să crească la 180 - 200, după care să revină la normal”, spune şeful FNGCIMM. Potrivit normelor BNR, avansul la creditele imobiliare în euro va fi de cel puţin 30%. În cadrul Primei Case, avansul cerut este de numai 5%.

CREDITUL MEDIU ÎN PRIMA CASĂ - 39.000 EURO. De aceeaşi părere este şi şeful departamentului Credite Garantate din cadrul Băncii Comerciale Române (BCR), Ioana Mihai, care se aşteaptă la o epuizare mai rapidă a plafonului pentru Prima Casă. „Cel puţin în 2012, cei care doresc să-şi achiziţioneze o locuinţă şi întrunesc condiţiile programului nu vor fi afectaţi de noile norme ale BNR. Ar putea întâmpina dificultăţi cei care au deja o locuinţă şi doresc să o schimbe cu una nouă, din cauza avansului de 30%”, spune Ioana Mihai. Până în prezent, BCR a acordat 2.400 de credite prin programul Prima Casă 4, cu un volum total de 93,5 milioane euro. Valoarea medie a unui împrumut a fost de 39.000 euro.