Oferta de locuinţe din România va ajunge să acopere cererea în termen de 32 de ani, piaţa locală fiind pe ultimul loc dintr-un total de nouă ţări din Europa Centrală şi de Est, după acest criteriu, potrivit unui studiu al UniCredit Ţiriac Bank. Termene mai scurte de satisfacere a cererii au Rusia, care va ajunge la saturaţie în 11 ani, Croaţia, în 13 ani, Ungaria şi Polonia, în 14 ani. Tot înaintea ţării noastre s-au clasat şi Ucraina, unde oferta va acoperi cererea de locuinţe într-o perioadă de 17 ani, Bulgaria,, în 19 ani, Slovacia, 21 de ani, şi Cehia, 26 de ani. \"Numărul de ani înainte de atingerea nivelului de saturaţie pe piaţa de proprietăţi este calculat ca fiind raportul dintre numărul persoanelor dispuse să-şi cumpere o casă şi ritmul de creştere al activităţii de construcţii, luînd în considerare ipoteza extremă conform căreia toţi cumpărătorii potenţiali vor căuta locuinţe noi\", se precizează în studiul UniCredit. În România, în perioada 2005-2007, au fost finalizate în medie 1,8 locuinţe la o mie de locuitori, în condiţiile în care aproape un sfert dintre români intenţionează să cumpere o proprietate imobiliară în următorii zece ani, iar în prezent, doar 7,5%, dintre aceştia, adică puţin peste 400.000 de persoane, au şi potenţialul de finanţare necesar, pe baza venitului declarat, relevă studiul UniCredit. Suprafaţa utilă medie a unei locuinţe este în România de 62 de mp, faţă de media din Europa Centrală şi de Est, de 63 de mp şi de 87 de mp în Uniunea Europeană. De asemenea, în România, locuinţele au în medie 2,6 camere, la fel ca în Ungaria, nivel care este, însă, sub media din regiune, de 2,8, şi din UE, de 4,2 camere. Deficitul dintre cerere şi ofertă a alimentat creşterea preţurilor locuinţelor pe toate pieţele, dar diferit de la ţară la ţară. Cele mai mari majorări de preţuri au fost înregistrate în România, Ucraina şi Rusia, unde creşterea medie anuală a costului de achiziţie a unei locuinţe în perioada 2002-2007 a fost de peste 40%. În celelate state - Polonia, Slovacia, Ungaria, Bulgaria -, preţurile au crescut, în aceeaşi perioadă, în medie cu 20-40% pe an. În aceste condiţii, România a înregistrat, la nivelul anului 2007, cele mai mari preţuri din regiune, acestea ajungînd la peste 2.100 euro/mp, la un venit mediu brut de 407 euro/lună. În alte state, unde veniturile medii brute sînt superioare celor din România, respectiv Polonia, Ungaria, Croaţia, preţurile locuinţelor sînt mai mici decît pe piaţa românească. În Polonia, la un venit de 766 euro/lună, preţurile sînt de 1.968 euro/mp, în Ungaria, cîştigul mediu brut este de 527 euro/lună, iar locuinţele se vînd la jumătatea preţurilor din România, iar în Croaţia, unde remuneraţia lunară este în medie de peste 1.000 de euro, apartamentele au preţuri de 1.693 euro/mp. Nivelul ridicat al preţurilor, în comparaţie cu venitul mediu brut redus, plasează România pe ultima poziţie în regiune în funcţie de indicele capacităţii de achiziţie a unei locuinţe, calculat ca raport între cei doi indicatori. Acest indice arată că pentru achiziţia unui metru pătrat de locuinţă în România sînt necesare şapte salarii medii brute lunare. În celelate state din regiune, indicele este cuprins între un salariu în Cehia şi 4,8 salarii în Ucraina.