„SE VOR ÎNTRECE ÎN LICITAŢII!” Oferta curentă de active neperformante scoase la mezat de bancheri este doar vârful aisbergului, spune şeful firmei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania (CBAR), Valentin Ilie. „De cel puţin doi ani încoace, diverşi actori din piaţa de profil vorbesc despre portofoliile impresionante de active imobiliare deţinute de bănci. Apartamente sau chiar întregi proiecte rezidenţiale şi comerciale ale căror proprietari se află în incapacitate de plată aşteaptă doar un semnal pentru a fi executate silit. În ultimii ani, instituţiile de credit au făcut câţiva paşi în această direcţie (portaluri speciale de licitaţii etc), dar trendul de curăţare nu a căpătat încă amploarea preconizată, cel puţin nu pe segmentul rezidenţial”, explică Ilie, care se aşteaptă, în 2013, la o mini-avalanşă a executărilor silite. Potrivit jucătorilor din imobiliare, băncile ar avea acum zeci de mii de apartamente de care trebuie să scape urgent, dar pe care au refuzat să le execute, din cauza deprecierii majore provocate de criza economică. Bancherii au fost luaţi la rost chiar şi de Banca Naţională a României (BNR), care i-a forţat să-şi reevalueze activele imobiliare. Drept urmare, rezultatele financiare publicate pentru semestrul întâi din 2012 n-au mai fost chiar atât de „haioase”. „În 2013, bancherii nu vor mai avea încotro şi vor începe să vândă proprietăţile; ba chiar cred că se va ajunge la o întrecere, pentru a obţine preţuri bune”, spun şi analiştii imopedia.ro.

O NOUĂ IEFTINIRE Evident, o majorare-şoc a stocului de locuinţe disponibile în piaţă va avea efecte notabile, mai ales că bunurile executate silit sunt mai ieftine (dacă un imobil nu se vinde la prima licitaţie, preţul scade automat cu 25% la a doua). Drept urmare, preţurile din piaţa clasică ar putea să mai coboare un pic. De altfel, există voci care spun că, în criză, apartamentele şi casele din România nu s-au ieftinit suficient, întrucât există dezvoltatori care, deşi construiesc şi vând case sub media pieţei, continuă să facă profit. În acest context, şeful CBAR prognozează un comportament neschimbat al cumpărătorilor: „În 2012 s-au căutat locuinţe cât mai accesibile, astfel încât „Cel mai mic preţ” a rămas criteriul principal de selecţie. Situaţia a fost valabilă atât pe segmentul mediu (persoane aflate în căutarea unui apartament de până la 60.000 euro), cât şi în cazul celor care au vrut un upgrade (apartament mai mare/casă). Trendul se va menţine şi în 2013”.