MINI-TSUNAMI Mai mult de jumătate dintre românii interesaţi să-şi cumpere o locuinţă vor să acceseze Prima Casă, nefiind eligibili pentru alte tipuri de credite ipotecare. Astfel, dacă bugetul programului guvernamental nu este suplimentat, preţurile locuinţelor din mai multe oraşe ar putea scădea accelerat, întrucât cererea se va reduce brusc. „Cererea solvabilă pentru oferta disponibilă în anumite zone (în special pentru apartamente cu două camere, vândute la 40.000 - 45.000 euro) s-ar evapora dacă Guvernul pune stop la Prima Casă. Până când vom avea din nou cerere, o bună parte din piaţa imobiliară va fi deconectată de la tranzacţionare. Mai mult, în lipsa soluţiilor de creditare, scăderea preţurilor va fi resimţită peste tot”, notează analiştii portalului HomeFinders.ro. Bugetul disponibil în programul guvernamental este acum de 300 milioane euro, însă s-ar putea epuiza până în septembrie, dacă ritmul actual de contractare se menţine, anunţase, cu o zi în urmă, Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM). Ştirea a provocat un mini-tsunami în real estate. „Au apărut proprietari care nu vor să-şi asume riscul să rateze tranzacţia şi acceptă sau chiar propun preţuri mai mici, doar ca să fie competitivi în raport cu celelalte oferte”, spune reprezentantul HomeFinders.ro, Matei Maloş, care nu exclude un blocaj total al imobiliarelor, în octombrie - decembrie, după potenţiala închidere a Primei Case.

UN PIC DE OPTIMISM Tocmai blocajul în cauză îl face pe directorul portalului imobiliar TopEstate.ro, Mihai Stan, să fie un pic mai optimist. „Prima Casă va merge sigur mai departe, pentru că nu este un program rău. E bun şi pentru stat, şi pentru piaţa imobiliară, şi pentru români. S-ar putea întâmpla însă ca Guvernul să-l modifice, după cum s-a tot anunţat, direcţionându-l strict către locuinţele noi. N-ar fi chiar OK, pentru că locuinţele noi s-ar scumpi imediat, de bine ce a început lumea să le caute (preţurile sunt apropiate de cele ale apartamentelor şi caselor vechi)”, a declarat, pentru „Telegraf“, Mihai Stan. Pe de altă parte, dacă programul s-ar încheia, piaţa s-ar redresa, în cele din urmă, mai ales că băncile au început să aibă oferte alternative competitive, consideră managerul TopEstate.ro. Singura problemă, care ar putea fi totuşi decisivă, este avansul - dacă un credit Prima Casă se ia cu avans 5%, de unul obişnuit nu te apropii fără 20 - 25%.