Când vine vorba de credite ipotecare, cei mai mulţi români se feresc să se împrumute în moneda naţională, pentru că ratele sunt mai mari şi trec cu vederea faptul că împrumuturile în euro prezintă un risc valutar mare. După cum am învăţat din experienţa ultimilor doi ani, deprecierea puternică a leului i-a trimis în incapacitate de plată pe mulţi debitori, însă evoluţia recentă a monedei naţionale schimbă un pic lucrurile. Una dintre problemele celor care vor să se împrumute în lei este că bancherii solicită venituri mult mai mari, comparativ cu cele cerute la creditele în valută.

DIFERENŢĂ URIAŞĂ ÎNTRE RATELE ÎN LEI ŞI EURO. Spre exemplu, un credit de 75.000 euro, contractat pe 30 de ani, presupune rate lunare de circa 460 euro (1.900 lei, luând în calcul cursul mediu de 4,2 lei/euro), dacă mergeţi la Banca Comercială Română (BCR). DAE se ridică la 6,47%, potrivit conso.ro, iar venitul minim cerut este de 4.950 lei, în condiţiile în care clientul trebuie să achite un avans de 25%. Pentru acelaşi credit, dar în lei, rata lunară ajunge la aproape 3.000 lei, cu DAE de 11,09%, iar venitul minim cerut este de 6.100 lei. Astfel, debitorul va ajunge să ramburseze de trei ori mai mult decât a împrumutat. La creditul în euro, suma plătită este dublul celei împrumutate. La BRD, acelaşi credit imobiliar în euro presupune un avans de 20%, rate lunare de circa 500 euro (circa 2.150 euro) şi DAE de 6,86%. La final, clientul va plăti 167.000 euro, aproape dublu faţă de cât a împrumutat. În cazul creditului în lei, pentru care se cere tot un avans de 20%, rata lunară este de 2.650 lei, DAE ajunge la 9,59%, iar suma care trebuie returnată este de peste 920.000 lei. Totuşi, venitul minim solicitat este mai mic, de 5.600 lei. Diferenţele sunt mult mai sesizabile la Raiffeisen Bank, unde un credit imobiliar de 75.000 euro, pe 30 ani, aduce rate lunare de 490 euro (circa 2.100 lei) şi DAE de 7,10%, tot cu avans de 25%. Acelaşi împrumut, dar în lei, se traduce în rate de peste 3.000 lei/lună, DAE de 11,49% şi un venit minim solicitat de 6.200 lei. În schimb, suma care trebuie returnată este de 1,1 milioane lei, puţin mai mare decât în cazul creditului în euro. La CEC Bank, creditul în euro vine cu DAE de 7,71%, avans de 15%, salariu minim de 6.400 lei/lună şi rate lunare de peste 600 euro (circa 2.500 lei). La creditul în lei, rata este de 3.050 lei/lună, avansul este tot de 15%, dar comisioanele de acordare sunt ceva mai mari. În concluzie, împrumuturile în euro sunt ceva mai avantajoase în prezent, iar aprecierea leului poate face ratele „suportabile” până când ţara noastră va adera la zona euro.