TERMEN LIMITĂ - SEPTEMBRIE Am intrat într-una dintre ultimele luni în care românii îşi pot achiziţiona o locuinţă prin intermediul programului guvernamental Prima Casă 4. „Potenţialii cumpărători nu mai au mult timp la dispoziţie. Găsirea locuinţei potrivite durează destul de mult, la fel ca şi obţinerea împrumutului, asta în condiţiile în care plafoanele de care dispun băncile sunt pe terminate. Epuizarea fondurilor este estimată în perioada august - septembrie 2012”, spun reprezentanţii Asociaţiei Brokerilor Imobiliari (ABI). Potrivit unui raport ABI, cei care accesează Prima Casă pot achiziţiona o locuinţă într-un timp mediu de 90 de zile, mult mai îndelungat decât în cazul unui credit imobiliar obişnuit, fiindcă dosarele trec printr-un număr mai mare de verificări. „Primul pas este, evident, alegerea locuinţei , iar prospectarea pieţei solicită frecvent mai mult de 30 de zile cumpărătorului. Apoi, obţinerea creditului durează uneori chiar şi peste 60 de zile. Odată primită aprobarea băncii, mai sunt necesare încă un set de extrase de carte funciară şi un certificat energetic, după care dosarul merge la Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri. Astfel, acum ar fi ultima şansă de a accesa programul”, spun cei de la ABI.

PRIMA CASĂ 5? În plus, analiştii economici sunt rezervaţi în ceea ce priveşte prelungirea programului cu încă o etapă, pentru că multe dintre băncile participante la etapa a patra şi-au epuizat deja plafoanele, iar altele dispun de fonduri limitate. Ba mai mult, statisticile FNGCIMM arată că Prima Casă 4 s-a derulat într-un ritm mai rapid decât etapele din anii trecuţi. „Programul a devenit un reper, deblocând, în momentul lansării, piaţa imobiliară şi creditul ipotecar. Ne aflăm însă într-un punct în care sunt şanse mici de prelungire, fiind greu de crezut că statul va putea continua garantarea. De asemenea, băncile au scos pe piaţă produse similare, cu rate lunare apropiate de cele din Prima Casă 4”, spune preşedintele ABI, Dragoş Vîlceanu. În acest context, el le recomandă celor interesaţi să se grăbească, pentru că avantajele programului sunt importante - „Avans de minimum 5%, 2.500 - 3.000 euro, cu o rată lunare care nu depăşeşte, de cele mai multe ori, chiria plătită pentru un apartament similar. Nu în ultimul rând, sunt bănci care iau în calcul şi veniturile părinţilor şi bunicilor la stabilirea plafonului de îndatorare”. Dezavantajele Primei Case sunt interdicţia de a înstrăina locuinţa timp de cinci ani de la semnarea contractului şi imposibilitatea refinanţării creditului.