REDUCERI DE PÂNĂ LA 30%. Valoarea apartamentelor constănţene s-a redus cu până la 30%, potrivit grilei notariale pentru anul în curs, care a fost publicată pe pagina de web a Camerei Notarilor Publici (CNP) Constanţa. Astfel, un apartament cu două camere, confort zero, cu o suprafaţă de 52 - 61 mp, din centrul oraşului, este evaluat acum la 41.000 - 63.000 euro. În 2008, valoarea aceluiaşi apartament varia între 51.000 şi 79.000 euro, în funcţie de anul construcţiei clădirii. Reduceri similare se înregistrează şi la terenuri, potrivit grilei, care doar stabileşte valori minime de impozitare, întrucât preţurile din piaţă diferă foarte mult. În ianuarie, spre exemplu, preţurile apartamentelor de la malul mării au crescut cu aproape 3%, potrivit indicelui calculat de portalul specializat imobiliare.ro.

GRILA, ADAPTATĂ LA ECONOMIE. Preşedintele CNP Constanţa, Radu Puia, spune că expertiza efectuată la cererea notarilor este conformă cu realităţile pieţei. „Având în vedere, pe de-o parte, condiţiile economice şi financiare deosebit de grele pe care sunt nevoiţi să le suporte cetăţenii, iar pe de altă parte, scăderea valorilor de circulaţie a bunurilor imobiliare, expertiza care s-a efectuat la cererea noastră este adaptată acestor situaţii. Astfel, în zonele din Constanţa care ar putea fi considerate foarte bune, valoarea apartamentelor a scăzut cu 5 - 10%. În alte zone, valoarea a scăzut cu 20 - 25%, iar în zonele cele mai slabe, cu până la 30%”, a declarat Radu Puia. Potrivit spuselor sale, valorile sunt stabilite de către experţi şi nu de către notarii publici. La calcularea valorilor, experţii iau în calcul o serie de criterii, ca de pildă zona în care este situat imobilul, gradul de confort, finisajele etc. Situaţia este similară şi în cazul terenurilor. „Valoarea de circulaţie a terenurilor nou introduse în intravilan a scăzut cu 40 - 50% pe metru pătrat. Terenurile situate în centru au o diminuare a valorii cu 10 - 15%, iar restul cu 25 - 30%. Terenurile agricole au valori de circulaţie mai mici cu 25 - 30%, în funcţie de zonă”, mai spune preşedintele CNP Constanţa.

• VÂNZĂTORII CER PREŢURI MULT MAI MARI • Agenţii imobiliari spun însă că preţurile din grilă nu au nicio legătură cu pretenţiile curente ale vânzătorilor. „La 40.000 euro poţi cumpăra abia un apartament confort 1 – 2 în zone ca Tomis Nord. În centru, preţurile sunt mult mai mari. Dacă ar apărea un apartament la 40.000 euro în centru, s-ar vinde imediat”, spune Denis Eduard, un agent imobiliar constănţean. „Vânzătorul unui imobil poate pretinde orice preţ, problema este dacă şi cumpărătorul este de acord, întrucât altfel, contractul nu se poate perfecta”, consideră Radu Puia. Referitor la introducerea obligativităţii prezentării certificatului energetic la încheierea tranzacţiilor imobiliare, preşedintele CNP Constanţa apreciază că, „în cazul în care dobânditorul renunţă la el, notarul public poate autentifica contractul, acesta din urmă reprezentând legea părţilor”. „Dacă aş cumpăra un apartament, nu aş avea nevoie de un astfel de certificat”, spune Radu Puia.